К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 68,8 м²
1/6
Собственник проверен

20 100 000 ₽

292 151 ₽ за м²торг уместен

+4% к рынкуоценка 19,4 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 68,8 м², 13/22 этаж

Николая Химушина ул., 107

Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 68,8 м², 13/22 этаж

Москва, Николая Химушина ул., 107

    Общая
    68,8 м²
    Жилая
    41 м²
    Кухня
    9 м²
    Этаж
    13 из 22
    Год постройки
    1984
    • Актуальность подтверждена 6 дней назад
    • В продаже 16 дней
    • 570 просмотров
    • в избранном у 31

    Описание

    Продаётся двухкомнатная квартира 68,8 м² на 13 этаже 22-этажного панельного дома 1984 года в 14 минутах на транспорте от метро «Бульвар Рокоссовского». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 3 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    2
    Ремонт
    Косметический
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    нет
    Окна
    на две стороны

    О доме

    Тип дома
    Панельный
    Серия
    П-44
    Год постройки
    1984
    Этажей
    22
    Лифт
    пассажирский и грузовой
    Парковка
    наземная
    Капремонт
    2026

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    1
    В собственности
    3 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:05:7382623:•••

    Честная цена

    По рынку, +4% к оценке

    Что учли в оценке

    • −10% панельный дом
    • −4% дом 1973–1995 годов
    • −3% косметический ремонт
    • −7% до метро на транспорте

    Сравнили с 22 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,2 км. Диапазон 18,4 млн ₽ – 20,4 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

    История цены

    Цена не менялась

    • 20 октября 2026 г.20 100 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    242 610 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет223 835 ₽
    • Коммунальные платежи9 000 ₽
    • Резерв на ремонт8 600 ₽
    • Налог на имущество1 175 ₽

    Кредит 16,1 млн ₽, переплата за весь срок 37,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Капремонт дома: 2026

      Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

    Паспорт района

    Общая оценка 7,4 из 10, до центра 12,6 км

    Транспорт2,6

    Метро далеко

    Школы10,0

    6 школ в километре

    Магазины и сервисы5,6

    0 магазинов и 4 кафе в 600 м

    Парки и зелень7,4

    Липовая аллея, 11 мин

    Тишина9,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология10,0

    Промзон поблизости нет

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 444, рейтинг 87 из 100

    3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Похожие рядом

    2-комн. квартира, 51,3 м²
    Цена снижена 1,5%

    20 760 000 ₽

    404 678 ₽ за м²
    +7% к рынку

    2-комн. квартира, 51,3 м², 16/16 этаж

    Бульвар Рокоссовского13 мин

    Николая Химушина ул., 106с2

    Собственник проверенОбновлено 17 дней назад