2-комн. квартира, 60,9 м², 25/25 этаж

Свободная продажа, один собственник

Капотня 2-й квартал, 84

Документы проверены

2-комн. квартира, 60,9 м², 25/25 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, Капотня 2-й квартал, 84

Общая: 60,9 м²
Жилая: 37,4 м²
Кухня: 15,1 м²
Этаж: 25 из 25
Год постройки: 2019

Продавец подтверждал актуальность 8 дней назад
В продаже 36 дней
652 просмотров
в избранном у 35

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 60,9 м² на 25 этаже 25-этажного монолитного дома 2019 года в 12 минутах на транспорте от метро «Алма-Атинская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 15,1 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Потолки 3 м. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 2 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2019
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 2 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:9118156:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 17,6 млн ₽

17,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−10% без ремонта
−3% последний этаж
−7% до метро на транспорте
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня

Сравнили с 21 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 16,5 млн ₽ – 18,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−1,5% с 30 сентября

13 октября 2026 г.17 320 000 ₽−1,5%
30 сентября 2026 г.17 590 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

209 785 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет192 876 ₽
Коммунальные платежи8 300 ₽
Резерв на ремонт7 600 ₽
Налог на имущество1 008 ₽

Кредит 13,9 млн ₽, переплата за весь срок 32,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 230 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 0.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.8 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.