К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 83,5 м²
1/8
Документы проверены

61 570 000 ₽

737 365 ₽ за м²

+9% к рынкуоценка 56,3 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 83,5 м², 3/7 этаж

Ломоносовский просп., 42к2

  • Новаторская17 мин пешком
  • Вавиловская20 мин пешком
Документы проверены

3-комн. квартира, 83,5 м², 3/7 этаж

Москва, Ломоносовский просп., 42к2

  • Новаторская17 мин пешком
  • Вавиловская20 мин пешком
Общая
83,5 м²
Жилая
50,6 м²
Кухня
12,7 м²
Этаж
3 из 7
Год постройки
1991
  • Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
  • В продаже 52 дня
  • 1 807 просмотров
  • в избранном у 42

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 83,5 м² на 3 этаже 7-этажного кирпичного дома 1991 года в 17 минутах пешком от метро «Новаторская». Все комнаты изолированные, кухня 12,7 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 8 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Евроремонт
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1991
Этажей
7
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Капремонт
2025

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
8 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
альтернативная сделка
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:02:3713164:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +5% евроремонт

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 52,4 млн ₽ – 60,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

+2,6% с 15 сентября

60 млн60,5 млн61 млн61,5 млн15 сент.27 сент.21 окт.
15 сент.60 млн
27 сент.60,7 млн
21 окт.61,6 млн
  • 21 октября 2026 г.61 570 000 ₽+1,5%
  • 27 сентября 2026 г.60 660 000 ₽+1%
  • 15 сентября 2026 г.60 030 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

711 830 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет685 647 ₽
  • Коммунальные платежи10 400 ₽
  • Резерв на ремонт10 400 ₽
  • Налог на имущество5 383 ₽

Кредит 49,3 млн ₽, переплата за весь срок 115 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2025

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 9,8 км

Транспорт5,6

Новаторская, 17 мин пешком

Школы8,1

3 школы в километре

Магазины и сервисы4,8

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень6,7

Парк у реки, 13 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1105, рейтинг 50 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Новаторская17 мин
  • Вавиловская20 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
1-комн., 44,8 м², 2 эт.32,4 млн ₽723 437 ₽в продаже57 дн.

Похожие рядом

3-комн. квартира, 82 м²
Цена снижена 3,3%

55 390 000 ₽

675 487 ₽ за м²
−7% к рынку

3-комн. квартира, 82 м², 11/14 этаж

Вавиловская19 мин

Университетский просп., 71

Метр КвадратныйПодтверждено 6 дней назад
3-комн. квартира, 84,9 м²
Цена снижена 5,1%

69 430 000 ₽

817 785 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 84,9 м², 2/8 этаж

Университет18 мин

ул. Губкина, 99

Собственник проверенОбновлено 20 дней назад