К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 86,5 м²
1/8

70 920 000 ₽

819 884 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 70,7 млн ₽
+12% сталинский дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 86,5 м², 8/9 этаж

ул. Косыгина, 112

  • Университет15 мин пешком
  • Воробьевы горы22 мин пешком

3-комн. квартира, 86,5 м², 8/9 этаж

Москва, ул. Косыгина, 112

  • Университет15 мин пешком
  • Воробьевы горы22 мин пешком
  • Вавиловская23 мин пешком
Общая
86,5 м²
Жилая
51,9 м²
Кухня
12,1 м²
Этаж
8 из 9
Год постройки
1942
  • Актуальность подтверждена позавчера
  • В продаже 36 дней
  • 983 просмотров
  • в избранном у 53

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 86,5 м² на 8 этаже 9-этажного сталинского дома 1942 года в 15 минутах пешком от метро «Университет». Все комнаты изолированные, кухня 12,1 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,2 м. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 6 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Косметический
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Сталинский
Год постройки
1942
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2020

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
6 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:06:6578061:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

Что учли в оценке

  • +12% сталинский дом
  • −3% косметический ремонт
  • +2% высокий этаж
  • +4% потолки от 3 м

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 64,6 млн ₽ – 76,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 1 октября 2026 г.70 920 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

817 477 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет789 769 ₽
  • Коммунальные платежи10 700 ₽
  • Резерв на ремонт10 800 ₽
  • Налог на имущество6 208 ₽

Кредит 56,7 млн ₽, переплата за весь срок 133 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2020

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 7,4 км

Транспорт6,2

Университет, 15 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,9

Сквер у пруда, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1292, рейтинг 58 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Университет15 мин
  • Воробьевы горы22 мин
  • Вавиловская23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

КвартираЦенаЗа м²СтатусСрок
3-комн., 109 м², 4 эт.78,5 млн ₽720 000 ₽продана апр. 2026 г.79 дн.

Похожие рядом

3-комн. квартира, 84,9 м²
Цена снижена 5,1%

69 430 000 ₽

817 785 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 84,9 м², 2/8 этаж

Университет18 мин

ул. Губкина, 99

Собственник проверенОбновлено 20 дней назад
3-комн. квартира, 82 м²
Цена снижена 3,3%

55 390 000 ₽

675 487 ₽ за м²
−7% к рынку

3-комн. квартира, 82 м², 11/14 этаж

Вавиловская19 мин

Университетский просп., 71

Метр КвадратныйПодтверждено 6 дней назад
3-комн. квартира, 69 м²
Цена снижена 1,6%

75 010 000 ₽

1 087 101 ₽ за м²
−6% к рынку

3-комн. квартира, 69 м², 5/8 этаж

Фрунзенская7 мин

Пречистенка ул., 56

Опора недвижимостьПодтверждено сегодня
3-комн. квартира, 86,9 м²
НовостройкаЦена снижена 5,4%

70 460 000 ₽

810 817 ₽ за м²
−4% к рынку

3-комн. квартира, 86,9 м², 4/33 этаж

Юго-Западная17 мин

ЖК «Сады Вернадского», ул. Никулинская, вл. 15

От застройщикаПодтверждено 7 дней назад