1/7

НовостройкаДокументы проверены

70 460 000 ₽

810 817 ₽ за м²торг уместен

−4% к рынкуоценка 73,6 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 86,9 м², 4/33 этаж

ул. Никулинская, вл. 15

Юго-Западная17 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

3-комн. квартира, 86,9 м², 4/33 этаж

Москва, ул. Никулинская, вл. 15

Юго-Западная17 мин пешком

Общая: 86,9 м²
Жилая: 47,8 м²
Кухня: 14,6 м²
Этаж: 4 из 33
Сдача: 3 кв. 2029

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 42 дня
1 812 просмотров
в избранном у 57

Описание

Трёхкомнатная квартира 86,9 м² в ЖК «Сады Вернадского», корпус 4, 4 этаж из 33. Сдача корпуса: 3 кв. 2029 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2029
Этажей: 33
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

Хорошая цена, −4% к оценке

оценка 73,6 млн ₽

70,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+4% потолки от 3 м
+2% большая кухня
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,1 км. Диапазон 70 млн ₽ – 77,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,4% с 25 сентября

2 ноября 2026 г.70 460 000 ₽−5,4%
26 октября 2026 г.74 460 000 ₽−2,4%
2 октября 2026 г.76 300 000 ₽+2,5%
25 сентября 2026 г.74 470 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

812 513 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет784 646 ₽
Коммунальные платежи10 800 ₽
Резерв на ремонт10 900 ₽
Налог на имущество6 167 ₽

Кредит 56,4 млн ₽, переплата за весь срок 132 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Сады Вернадского»

Бизнес-класс, застройщик Атлас Девелопмент, сдаёт в срок 96% домов. Корпус 4: сдача 3 кв. 2029, готовность 58%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 2.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,4 из 10, до центра 12,3 км

Транспорт5,1

Юго-Западная, 17 мин пешком

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 4 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,6

Промзона Очаково в 2.6 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1170, рейтинг 65 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Юго-Западная17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 39,5 м², 7 эт.этот дом	32,1 млн ₽	812 911 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 22,4 м², 4 эт.этот дом	20,3 млн ₽	904 017 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.этот дом	28,6 млн ₽	857 957 ₽	в продаже	8 дн.
3-комн., 71,1 м², 16 эт.этот дом	59,6 млн ₽	838 818 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 35,8 м², 5 эт.этот дом	29,8 млн ₽	832 960 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 26,4 м², 3 эт.этот дом	23 млн ₽	870 454 ₽	в продаже	11 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.этот дом	28,2 млн ₽	845 645 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 22,4 м², 2 эт.этот дом	20 млн ₽	893 750 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 71,1 м², 13 эт.этот дом	59,9 млн ₽	841 772 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 56 м², 7 эт.этот дом	46,8 млн ₽	835 000 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 22,4 м², 7 эт.этот дом	19,6 млн ₽	874 553 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.этот дом	45,9 млн ₽	878 393 ₽	в продаже	14 дн.