1/8

НовостройкаДокументы провереныФото на месте

68 550 000 ₽

788 837 ₽ за м²торг уместен

−5% к рынкуоценка 72,2 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 86,9 м², 2/12 этаж

ул. Никулинская, вл. 15

Юго-Западная15 мин пешком
Проспект Вернадского24 мин пешком

НовостройкаДокументы провереныФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 86,9 м², 2/12 этаж

Москва, ул. Никулинская, вл. 15

Юго-Западная15 мин пешком
Проспект Вернадского24 мин пешком

Общая: 86,9 м²
Жилая: 47,8 м²
Кухня: 10,4 м²
Этаж: 2 из 12
Сдача: 3 кв. 2028

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 28 дней
1 458 просмотров
в избранном у 74

Описание

Трёхкомнатная квартира 86,9 м² в ЖК «Сады Вернадского», корпус 2, 2 этаж из 12. Сдача корпуса: 3 кв. 2028 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2028
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная
Консьерж: есть

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 72,2 млн ₽

68,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+4% потолки от 3 м
+30% бизнес-класс

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,2 км. Диапазон 68,6 млн ₽ – 75,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,2% с 8 октября

29 октября 2026 г.68 550 000 ₽−4,8%
25 октября 2026 г.72 040 000 ₽+1,2%
17 октября 2026 г.71 220 000 ₽−5,6%
8 октября 2026 г.75 480 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

791 076 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет763 376 ₽
Коммунальные платежи10 800 ₽
Резерв на ремонт10 900 ₽
Налог на имущество6 000 ₽

Кредит 54,8 млн ₽, переплата за весь срок 128 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Сады Вернадского»

Бизнес-класс, застройщик Атлас Девелопмент, сдаёт в срок 96% домов. Корпус 2: сдача 3 кв. 2028, готовность 58%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Что стоит учесть

Промзона Очаково в 2.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 8,6 из 10, до центра 12,3 км

Транспорт5,1

Юго-Западная, 15 мин пешком

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Лесопарк, 5 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,8

Промзона Очаково в 2.7 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1170, рейтинг 65 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Юго-Западная15 мин
Проспект Вернадского24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 39,5 м², 7 эт.этот дом	32,1 млн ₽	812 911 ₽	в продаже	5 дн.
Студия, 22,4 м², 4 эт.этот дом	20,3 млн ₽	904 017 ₽	в продаже	6 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.этот дом	28,6 млн ₽	857 957 ₽	в продаже	7 дн.
3-комн., 71,1 м², 16 эт.этот дом	59,6 млн ₽	838 818 ₽	в продаже	9 дн.
1-комн., 35,8 м², 5 эт.этот дом	29,8 млн ₽	832 960 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 26,4 м², 3 эт.этот дом	23 млн ₽	870 454 ₽	в продаже	11 дн.
1-комн., 33,3 м², 3 эт.этот дом	28,2 млн ₽	845 645 ₽	в продаже	11 дн.
Студия, 22,4 м², 2 эт.этот дом	20 млн ₽	893 750 ₽	в продаже	12 дн.
3-комн., 71,1 м², 13 эт.этот дом	59,9 млн ₽	841 772 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 56 м², 7 эт.этот дом	46,8 млн ₽	835 000 ₽	в продаже	13 дн.
Студия, 22,4 м², 7 эт.этот дом	19,6 млн ₽	874 553 ₽	в продаже	13 дн.
2-комн., 52,3 м², 5 эт.этот дом	45,9 млн ₽	878 393 ₽	в продаже	14 дн.