1/7

56 660 000 ₽

646 803 ₽ за м²

+9% к рынкуоценка 51,8 млн ₽

+5% монолитный дом+4% дом после 2010 года−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 87,6 м², 5/17 этаж

ул. Никулинская, 99

Юго-Западная15 мин пешком
Проспект Вернадского20 мин пешком

3-комн. квартира, 87,6 м², 5/17 этаж

Москва, ул. Никулинская, 99

Юго-Западная15 мин пешком
Проспект Вернадского20 мин пешком

Общая: 87,6 м²
Жилая: 49,9 м²
Кухня: 13,1 м²
Этаж: 5 из 17
Год постройки: 2020

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 53 дня
1 722 просмотров
в избранном у 62

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 87,6 м² на 5 этаже 17-этажного монолитного дома 2020 года в 15 минутах пешком от метро «Юго-Западная». Все комнаты изолированные, кухня 13,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3 м. Есть лифт, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 20 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2020
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 20 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:7619668:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

оценка 51,8 млн ₽

56,7 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+4% дом после 2010 года
−3% косметический ремонт
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,5 км. Диапазон 49,2 млн ₽ – 54,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−11,7% с 14 сентября

1 октября 2026 г.56 660 000 ₽−4,9%
24 сентября 2026 г.59 600 000 ₽−4,8%
20 сентября 2026 г.62 580 000 ₽−2,5%
14 сентября 2026 г.64 160 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

657 727 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет630 969 ₽
Коммунальные платежи10 800 ₽
Резерв на ремонт11 000 ₽
Налог на имущество4 958 ₽

Кредит 45,3 млн ₽, переплата за весь срок 106 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сады Вернадского»
480 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,1 из 10, до центра 12,2 км

Транспорт5,7

Юго-Западная, 15 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 6 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1127, рейтинг 71 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Юго-Западная15 мин
Проспект Вернадского20 мин

Похожие рядом

Та же комнатность и цена в пределах 25%, отсортированы по расстоянию.

Новостройка

57 250 000 ₽

805 203 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 71,1 м², 7/20 этаж

Юго-Западная17 мин

ЖК «Сады Вернадского», ул. Никулинская, вл. 15

От застройщикаОбновлено 27 дней назад

НовостройкаЦена снижена 5,6%

56 390 000 ₽

793 108 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 71,1 м², 10/20 этаж

Юго-Западная17 мин

ЖК «Сады Вернадского», ул. Никулинская, вл. 15

От застройщикаПодтверждено вчера

Новостройка

59 640 000 ₽

838 818 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 71,1 м², 16/20 этаж

Юго-Западная17 мин

ЖК «Сады Вернадского», ул. Никулинская, вл. 15

От застройщикаПодтверждено 7 дней назад

Новостройка

59 850 000 ₽

841 772 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 71,1 м², 13/20 этаж

Юго-Западная17 мин

ЖК «Сады Вернадского», ул. Никулинская, вл. 15

От застройщикаОбновлено 13 дней назад

НовостройкаЦена снижена 3,2%

62 150 000 ₽

813 481 ₽ за м²

−4% к рынку

3-комн. квартира, 76,4 м², 3/12 этаж

Юго-Западная17 мин

ЖК «Сады Вернадского», ул. Никулинская, вл. 15

От застройщикаПодтверждено позавчера

Новостройка

61 310 000 ₽

802 486 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 76,4 м², 5/33 этаж

Юго-Западная17 мин

ЖК «Сады Вернадского», ул. Никулинская, вл. 15

От застройщикаПодтверждено позавчера

Новостройка

66 110 000 ₽

810 171 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 81,6 м², 10/12 этаж

Юго-Западная17 мин

ЖК «Сады Вернадского», ул. Никулинская, вл. 15

От застройщикаОбновлено 21 день назад

НовостройкаЦена снижена 3,5%

64 260 000 ₽

787 500 ₽ за м²

По рынку

3-комн. квартира, 81,6 м², 2/12 этаж

Юго-Западная17 мин

ЖК «Сады Вернадского», ул. Никулинская, вл. 15

От застройщикаПодтверждено сегодня

14 сент.	64,2 млн
20 сент.	62,6 млн
24 сент.	59,6 млн
1 окт.	56,7 млн