1/7

Документы провереныФото на месте

32 410 000 ₽

723 437 ₽ за м²торг уместен

+7% к рынкуоценка 30,2 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 44,8 м², 2/9 этаж

Университетский просп., 107

Новаторская17 мин пешком
Вавиловская21 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 44,8 м², 2/9 этаж

Москва, Университетский просп., 107

Новаторская17 мин пешком
Вавиловская21 мин пешком
Проспект Вернадского23 мин пешком

Общая: 44,8 м²
Жилая: 26,4 м²
Кухня: 13,9 м²
Этаж: 2 из 9
Год постройки: 1973

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 57 дней
1 131 просмотров
в избранном у 25

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 44,8 м² на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома 1973 года в 17 минутах пешком от метро «Новаторская». Кухня 13,9 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 17 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1973
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2019

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 17 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:2551275:•••

Честная цена

Выше рынка, +7% к оценке

оценка 30,2 млн ₽

32,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт

Сравнили с 20 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 28,7 млн ₽ – 31,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−2,5% с 9 сентября

27 сентября 2026 г.32 410 000 ₽−2,5%
9 сентября 2026 г.33 240 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

376 153 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет360 919 ₽
Коммунальные платежи6 800 ₽
Резерв на ремонт5 600 ₽
Налог на имущество2 833 ₽

Кредит 25,9 млн ₽, переплата за весь срок 60,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2019
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 9,9 км

Транспорт5,6

Новаторская, 17 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы5,6

3 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень7,4

Бульвар, 11 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1105, рейтинг 50 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Новаторская17 мин
Вавиловская21 мин
Проспект Вернадского23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,5 м², 2 эт.	24,4 млн ₽	727 164 ₽	в продаже	47 дн.
1-комн., 19,3 м², 3 эт.	11,3 млн ₽	586 528 ₽	в продаже	49 дн.
3-комн., 83,5 м², 3 эт.	61,6 млн ₽	737 365 ₽	в продаже	52 дн.