3-комн. квартира, 92,2 м², 6/12 этаж

Капотня 5-й квартал, 35к4

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 92,2 м², 6/12 этаж

Москва, Капотня 5-й квартал, 35к4

Общая: 92,2 м²
Жилая: 46,2 м²
Кухня: 9,1 м²
Этаж: 6 из 12
Год постройки: 2005

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 32 дня
1 490 просмотров
в избранном у 57

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 92,2 м² на 6 этаже 12-этажного панельного дома 2005 года в 12 минутах на транспорте от метро «Алма-Атинская». Все комнаты изолированные, кухня 9,1 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44Т, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 2005
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:01:6023370:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 25,1 млн ₽

25 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте

Сравнили с 24 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 23,3 млн ₽ – 27 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−2,4% с 5 октября

2 ноября 2026 г.24 960 000 ₽−2,4%
5 октября 2026 г.25 570 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

302 214 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет277 956 ₽
Коммунальные платежи11 300 ₽
Резерв на ремонт11 500 ₽
Налог на имущество1 458 ₽

Кредит 20 млн ₽, переплата за весь срок 46,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 0.8 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.6 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.