1/8

Собственник проверен

24 040 000 ₽

250 156 ₽ за м²торг уместен

−13% к рынкуоценка 27,7 млн ₽

−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 96,1 м², 5/9 этаж

ул. Алма-Атинская, 37

Алма-Атинская8 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРН

3-комн. квартира, 96,1 м², 5/9 этаж

Москва, ул. Алма-Атинская, 37

Алма-Атинская8 мин пешком

Общая: 96,1 м²
Жилая: 53,4 м²
Кухня: 9,3 м²
Этаж: 5 из 9
Год постройки: 1972

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 37 дней
2 930 просмотров
в избранном у 105

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 96,1 м² на 5 этаже 9-этажного панельного дома 1972 года в 8 минутах пешком от метро «Алма-Атинская». Все комнаты изолированные, кухня 9,3 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-46, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 23 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-46
Год постройки: 1972
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 23 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:7985011:•••

Честная цена

Ниже рынка, −13% к оценке

оценка 27,7 млн ₽

24 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−8% дом 1958–1972 годов
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
−3% большая площадь

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 25,4 млн ₽ – 30 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2,3% с 29 сентября

15 октября 2026 г.24 040 000 ₽−2,3%
29 сентября 2026 г.24 610 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

292 711 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет267 711 ₽
Коммунальные платежи11 600 ₽
Резерв на ремонт12 000 ₽
Налог на имущество1 400 ₽

Кредит 19,2 млн ₽, переплата за весь срок 45 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 70 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 1.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.