1/7

24 050 000 ₽

289 410 ₽ за м²торг уместен

+6% к рынкуоценка 22,7 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 83,1 м², 1/9 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

ул. Борисовские Пруды, 75

Алма-Атинская11 мин пешком
Борисово18 мин пешком

3-комн. квартира, 83,1 м², 1/9 этаж

Готова к заезду, всё остаётся

Москва, ул. Борисовские Пруды, 75

Алма-Атинская11 мин пешком
Борисово18 мин пешком
Шипиловская20 мин пешком

Общая: 83,1 м²
Жилая: 47,1 м²
Кухня: 9,8 м²
Этаж: 1 из 9
Год постройки: 1980

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 13 дней
412 просмотров
в избранном у 15

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 83,1 м² на 1 этаже 9-этажного блочного дома 1980 года в 11 минутах пешком от метро «Алма-Атинская». Все комнаты изолированные, кухня 9,8 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 17 лет, без обременений. Альтернативная сделка, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1980
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2015

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 17 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:07:3978953:•••

Честная цена

По рынку, +6% к оценке

оценка 22,7 млн ₽

24,1 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
−8% первый этаж

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 21,4 млн ₽ – 24 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 октября 2026 г.24 050 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

290 022 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет267 822 ₽
Коммунальные платежи10 400 ₽
Резерв на ремонт10 400 ₽
Налог на имущество1 400 ₽

Кредит 19,2 млн ₽, переплата за весь срок 45 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 140 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 2.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2015
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.