3-комн. квартира, 97,1 м², 14/16 этаж

ул. Братиславская, 81

Братиславская13 мин пешком
Марьино18 мин пешком

3-комн. квартира, 97,1 м², 14/16 этаж

Москва, ул. Братиславская, 81

Братиславская13 мин пешком
Марьино18 мин пешком
Перерва20 мин пешком

Общая: 97,1 м²
Жилая: 51,5 м²
Кухня: 9 м²
Этаж: 14 из 16
Год постройки: 1982

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 38 дней
1 493 просмотров
в избранном у 64

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 97,1 м² на 14 этаже 16-этажного панельного дома 1982 года в 13 минутах пешком от метро «Братиславская». Все комнаты изолированные, кухня 9 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии И-155, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 22 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 1982
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2015

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 22 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:02:1456461:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 29,7 млн ₽

30,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
−3% большая площадь

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 28,2 млн ₽ – 31,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,2% с 29 сентября

15 октября 2026 г.30 850 000 ₽−5,2%
29 сентября 2026 г.32 550 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

370 047 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет343 547 ₽
Коммунальные платежи11 700 ₽
Резерв на ремонт12 100 ₽
Налог на имущество2 700 ₽

Кредит 24,7 млн ₽, переплата за весь срок 57,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 4.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2015
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.