1/8

Документы проверены

44 980 000 ₽

672 346 ₽ за м²торг уместен

По рынкуоценка 45 млн ₽

+8% монолитно-кирпичный дом+4% дом после 2010 года+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 66,9 м², 9/16 этаж

Карамышевская наб., 2с2

Народное Ополчение7 мин пешком
Хорошево17 мин пешком

Документы проверены

3-комн. квартира, 66,9 м², 9/16 этаж

Москва, Карамышевская наб., 2с2

Народное Ополчение7 мин пешком
Хорошево17 мин пешком
Бульвар Генерала Карбышева21 мин пешком

Общая: 66,9 м²
Жилая: 40,6 м²
Кухня: 14,2 м²
Этаж: 9 из 16
Год постройки: 2011

Актуальность подтверждена 4 дня назад
В продаже 82 дня
3 233 просмотров
в избранном у 51

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 66,9 м² на 9 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома 2011 года в 7 минутах пешком от метро «Народное Ополчение». Все комнаты изолированные, кухня 14,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты, подземный паркинг. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитно-кирпичный
Год постройки: 2011
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:03:1087424:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 45 млн ₽

45 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+8% монолитно-кирпичный дом
+4% дом после 2010 года
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 42,8 млн ₽ – 47,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

15 августа 2026 г.44 980 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

522 133 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет500 900 ₽
Коммунальные платежи8 900 ₽
Резерв на ремонт8 400 ₽
Налог на имущество3 933 ₽

Кредит 36 млн ₽, переплата за весь срок 84,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Высота 25»
1120 м, сдача 4 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.