К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 45,2 м²
1/6
Документы проверены

44 220 000 ₽

978 318 ₽ за м²торг уместен

+23% к рынкуоценка 35,8 млн ₽
−8% дом 1958–1972 годов−3% косметический ремонт−3% маленькая кухня
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,2 м², 5/5 этаж

Свободная продажа, один собственник

Шмитовский пр., 115к4

  • Краснопресненская13 мин пешком
  • Баррикадная13 мин пешком
Документы проверены

2-комн. квартира, 45,2 м², 5/5 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, Шмитовский пр., 115к4

  • Краснопресненская13 мин пешком
  • Баррикадная13 мин пешком
  • Белорусская15 мин пешком
Общая
45,2 м²
Жилая
24,3 м²
Кухня
6 м²
Этаж
5 из 5
Год постройки
1965
  • Актуальность подтверждена позавчера
  • В продаже 56 дней
  • 1 684 просмотров
  • в избранном у 55

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,2 м² на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома 1965 года в 13 минутах пешком от метро «Краснопресненская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 2 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Косметический
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1965
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
2 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:05:2493941:•••

Честная цена

Выше рынка, +23% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −3% косметический ремонт
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 14 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 30,8 млн ₽ – 40,9 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−10,6% с 11 сентября

44 млн46 млн48 млн50 млн11 сент.10 окт.23 окт.
11 сент.49,5 млн
10 окт.47,6 млн
22 окт.45,1 млн
23 окт.44,2 млн
  • 23 октября 2026 г.44 220 000 ₽−1,9%
  • 22 октября 2026 г.45 080 000 ₽−5,3%
  • 10 октября 2026 г.47 610 000 ₽−3,7%
  • 11 сентября 2026 г.49 450 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

508 803 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет492 436 ₽
  • Коммунальные платежи6 800 ₽
  • Резерв на ремонт5 700 ₽
  • Налог на имущество3 867 ₽

Кредит 35,4 млн ₽, переплата за весь срок 82,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Дом в программе реновации

    Собственникам предоставят равнозначную квартиру в новом доме района.

Паспорт района

Общая оценка 8,2 из 10, до центра 3,1 км

Транспорт7,3

Краснопресненская, 13 мин пешком

Школы10,0

4 школы в километре

Магазины и сервисы3,4

2 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 4 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1573, рейтинг 68 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Краснопресненская13 мин
  • Баррикадная13 мин
  • Белорусская15 мин
  • Улица 1905 года16 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 51,4 м²
ПродвижениеЦена снижена 2,4%

54 880 000 ₽

1 067 704 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 51,4 м², 5/6 этаж

Улица 1905 года10 мин

Большая Грузинская ул., 18

Собственник проверенПодтверждено 4 дня назад