К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 47,5 м²
1/6
Собственник проверенФото на месте

22 200 000 ₽

467 368 ₽ за м²

−9% к рынкуоценка 24,4 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 47,5 м², 13/14 этаж

ул. Часовая, 85

  • Гражданская13 мин пешком
  • Аэропорт16 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 47,5 м², 13/14 этаж

Москва, ул. Часовая, 85

  • Гражданская13 мин пешком
  • Аэропорт16 мин пешком
  • Петровский парк19 мин пешком
Общая
47,5 м²
Жилая
25 м²
Кухня
11,2 м²
Этаж
13 из 14
Год постройки
1975
  • Актуальность подтверждена вчера
  • В продаже 33 дня
  • 2 783 просмотров
  • в избранном у 134

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 47,5 м² на 13 этаже 14-этажного кирпичного дома 1975 года в 13 минутах пешком от метро «Гражданская». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 11,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 10 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1975
Этажей
14
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
10 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:09:8661213:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −10% без ремонта
  • +2% высокий этаж

Сравнили с 13 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 23 млн ₽ – 25,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−2,8% с 3 октября

22 млн22,5 млн4 окт.9 окт.30 окт.
4 окт.22,9 млн
9 окт.21,8 млн
30 окт.22,2 млн
  • 29 октября 2026 г.22 200 000 ₽+1,8%
  • 8 октября 2026 г.21 810 000 ₽−4,6%
  • 3 октября 2026 г.22 850 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

261 412 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет247 220 ₽
  • Коммунальные платежи7 000 ₽
  • Резерв на ремонт5 900 ₽
  • Налог на имущество1 292 ₽

Кредит 17,8 млн ₽, переплата за весь срок 41,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2020

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,0 из 10, до центра 6,9 км

Транспорт7,3

Гражданская, 13 мин пешком

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень9,3

Детский парк, 8 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1933, рейтинг 69 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Гражданская13 мин
  • Аэропорт16 мин
  • Петровский парк19 мин
  • Динамо22 мин

Похожие рядом