К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 45,6 м²
1/5
Документы проверены

19 030 000 ₽

417 324 ₽ за м²

−7% к рынкуоценка 20,5 млн ₽
−10% панельный дом−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 45,6 м², 4/22 этаж

Пехотная ул., 32

  • ЦСКА11 мин пешком
  • Полежаевская17 мин пешком
Документы проверены

2-комн. квартира, 45,6 м², 4/22 этаж

Москва, Пехотная ул., 32

  • ЦСКА11 мин пешком
  • Полежаевская17 мин пешком
  • Хорошевская17 мин пешком
Общая
45,6 м²
Жилая
27,4 м²
Кухня
7,4 м²
Этаж
4 из 22
Год постройки
1972
  • Актуальность подтверждена 3 дня назад
  • В продаже 40 дней
  • 2 833 просмотров
  • в избранном у 86

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 45,6 м² на 4 этаже 22-этажного панельного дома 1972 года в 11 минутах пешком от метро «ЦСКА». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,4 м², раздельный санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии П-44Т, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
нет
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-44Т
Год постройки
1972
Этажей
22
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
19 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:09:1684538:•••

Честная цена

Хорошая цена, −7% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −10% без ремонта

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1 км. Диапазон 19,4 млн ₽ – 21,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+3,5% с 26 сентября

18,4 млн18,6 млн18,8 млн19 млн26 сент.9 окт.
26 сент.18,4 млн
9 окт.19 млн
  • 9 октября 2026 г.19 030 000 ₽+3,5%
  • 26 сентября 2026 г.18 390 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

225 527 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет211 919 ₽
  • Коммунальные платежи6 800 ₽
  • Резерв на ремонт5 700 ₽
  • Налог на имущество1 108 ₽

Кредит 15,2 млн ₽, переплата за весь срок 35,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 8,1 из 10, до центра 6,9 км

Транспорт8,0

ЦСКА, 11 мин пешком

Школы7,9

3 школы в километре

Магазины и сервисы5,6

3 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень8,9

Сквер Ветеранов, 7 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 505, рейтинг 78 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • ЦСКА11 мин
  • Полежаевская17 мин
  • Хорошевская17 мин
  • Зорге21 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 53,2 м²

16 700 000 ₽

313 909 ₽ за м²
Подозрительно дёшево

2-комн. квартира, 53,2 м², 6/9 этаж

Покровское-Стрешнево10 мин

ул. Маршала Василевского, 55

Собственник проверенПодтверждено 3 дня назад