1/6

Собственник проверен

12 760 000 ₽

316 625 ₽ за м²

−9% к рынкуоценка 14,1 млн ₽

+5% монолитный дом+5% евроремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 40,3 м², 18/20 этаж

Светлая квартира с видом на парк

ул. Загорьевская, 9к3

Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 40,3 м², 18/20 этаж

Светлая квартира с видом на парк

Москва, ул. Загорьевская, 9к3

Общая: 40,3 м²
Жилая: 22,3 м²
Кухня: 14,1 м²
Этаж: 18 из 20
Год постройки: 2003

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 59 дней
2 773 просмотров
в избранном у 74

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 40,3 м² на 18 этаже 20-этажного монолитного дома 2003 года в 16 минутах на транспорте от метро «Красный строитель». Кухня 14,1 м², совмещённый санузел, балкон. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Работают лифты, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 20 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2003
Этажей: 20
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: многоуровневая

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 20 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:07:8771901:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

оценка 14,1 млн ₽

12,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+5% евроремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте
+3% небольшая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 13,4 млн ₽ – 14,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,4% с 7 сентября

28 сентября 2026 г.12 760 000 ₽−4%
13 сентября 2026 г.13 290 000 ₽−5,6%
7 сентября 2026 г.14 080 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

154 138 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет142 096 ₽
Коммунальные платежи6 300 ₽
Резерв на ремонт5 000 ₽
Налог на имущество742 ₽

Кредит 10,2 млн ₽, переплата за весь срок 23,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Бирюлёво в 1.5 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.

Паспорт района

Общая оценка 7,0 из 10, до центра 18,6 км

Транспорт2,4

Метро далеко

Школы7,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы7,3

2 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Парк «Дружба», 6 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология6,8

Промзона Бирюлёво в 1.5 км

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1696, рейтинг 69 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 42,7 м², 13 эт.	14,5 млн ₽	338 875 ₽	в продаже	26 дн.
1-комн., 39,2 м², 14 эт.	10,8 млн ₽	276 020 ₽	в продаже	31 дн.