К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 40,7 м²
1/6
Собственник проверен

22 670 000 ₽

557 002 ₽ за м²торг уместен

+9% к рынкуоценка 20,8 млн ₽
−10% панельный дом−10% без ремонта+2% высокий этаж
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 40,7 м², 13/14 этаж

Свободная продажа, один собственник

ул. Октябрьская, 104к2

  • Марьина Роща6 мин пешком
  • Савёловская22 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 40,7 м², 13/14 этаж

Свободная продажа, один собственник

Москва, ул. Октябрьская, 104к2

  • Марьина Роща6 мин пешком
  • Савёловская22 мин пешком
  • Рижская23 мин пешком
Общая
40,7 м²
Жилая
21,8 м²
Кухня
8,4 м²
Этаж
13 из 14
Год постройки
1998
  • Актуальность подтверждена 5 дней назад
  • В продаже 42 дня
  • 2 119 просмотров
  • в избранном у 78

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 40,7 м² на 13 этаже 14-этажного панельного дома 1998 года в 6 минутах пешком от метро «Марьина Роща». Кухня 8,4 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии II-49, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 12 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
1
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
II-49
Год постройки
1998
Этажей
14
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
12 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:8885485:•••

Честная цена

Выше рынка, +9% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −10% без ремонта
  • +2% высокий этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком
  • +3% небольшая площадь

Сравнили с 15 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 19,7 млн ₽ – 21,8 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

+1,2% с 24 сентября

22,4 млн22,5 млн22,6 млн22,7 млн25 сент.4 нояб.
25 сент.22,4 млн
4 нояб.22,7 млн
  • 3 ноября 2026 г.22 670 000 ₽+1,2%
  • 24 сентября 2026 г.22 400 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

265 279 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет252 454 ₽
  • Коммунальные платежи6 400 ₽
  • Резерв на ремонт5 100 ₽
  • Налог на имущество1 325 ₽

Кредит 18,1 млн ₽, переплата за весь срок 42,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом Третье транспортное кольцо

    Около 180 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 8,0 из 10, до центра 4,9 км

Транспорт9,6

Марьина Роща, 6 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы5,9

2 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень5,7

Детский парк, 16 мин

Тишина6,7

Рядом Третье транспортное кольцо

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1230, рейтинг 82 из 100

4 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Марьина Роща6 мин
  • Савёловская22 мин
  • Рижская23 мин

Похожие рядом

1-комн. квартира, 35,7 м²
Цена снижена 3,9%

23 440 000 ₽

656 582 ₽ за м²
По рынку

1-комн. квартира, 35,7 м², 2/9 этаж

Савёловская6 мин

Новодмитровская ул., 21

Метр КвадратныйПодтверждено позавчера
1-комн. квартира, 42,1 м²
Цена снижена 2,9%

28 030 000 ₽

665 795 ₽ за м²
По рынку

1-комн. квартира, 42,1 м², 5/9 этаж

Савёловская4 мин

ул. Нижняя Масловка, 110к3

Собственник проверенПодтверждено 6 дней назад
1-комн. квартира, 40,4 м²
Цена снижена 3,7%

23 960 000 ₽

593 069 ₽ за м²
−7% к рынку

1-комн. квартира, 40,4 м², 13/14 этаж

Савёловская8 мин

Новодмитровская ул., 6

Собственник проверенПодтверждено 4 дня назад