1/7

Фото на месте

9 260 000 ₽

285 802 ₽ за м²

+5% к рынкуоценка 8,8 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32,4 м², 6/12 этаж

ул. Бориса Пастернака, 86

Пыхтино5 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 32,4 м², 6/12 этаж

Москва, ул. Бориса Пастернака, 86

Пыхтино5 мин пешком

Общая: 32,4 м²
Жилая: 18,1 м²
Кухня: 8,1 м²
Этаж: 6 из 12
Год постройки: 1980

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 10 дней
142 просмотров
в избранном у 6

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32,4 м² на 6 этаже 12-этажного блочного дома 1980 года в 5 минутах пешком от метро «Пыхтино». Кухня 8,1 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 8 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1980
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 8 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:8104980:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 8,8 млн ₽

9,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
+6% метро в 5 минутах
+3% небольшая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,9 км. Диапазон 8,4 млн ₽ – 9,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

27 октября 2026 г.9 260 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

113 361 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет103 120 ₽
Коммунальные платежи5 600 ₽
Резерв на ремонт4 100 ₽
Налог на имущество542 ₽

Кредит 7,4 млн ₽, переплата за весь срок 17,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сосновый бор»
950 м, сдача 1 кв. 2028. Возможен шум стройки и рост трафика.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.