К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 60 м²
1/6
Собственник проверенФото на месте

25 260 000 ₽

421 000 ₽ за м²

По рынкуоценка 25 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта−4% метро дальше 20 минут
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 60 м², 7/14 этаж

Тихий двор и метро рядом

ул. Кулакова, 54

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

2-комн. квартира, 60 м², 7/14 этаж

Тихий двор и метро рядом

Москва, ул. Кулакова, 54

    Общая
    60 м²
    Жилая
    36,6 м²
    Кухня
    14,1 м²
    Этаж
    7 из 14
    Год постройки
    1976
    • Актуальность подтверждена позавчера
    • В продаже 44 дня
    • 1 646 просмотров
    • в избранном у 58

    Описание

    Продаётся двухкомнатная квартира 60 м² на 7 этаже 14-этажного кирпичного дома 1976 года в 25 минутах пешком от метро «Строгино». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 14,1 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 17 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    2
    Ремонт
    Без ремонта
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    1 балкон, 2 лоджия
    Окна
    на улицу

    О доме

    Тип дома
    Кирпичный
    Год постройки
    1976
    Этажей
    14
    Лифт
    пассажирский
    Парковка
    наземная
    Капремонт
    2016

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    1
    В собственности
    17 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    да, нужно разрешение опеки
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:01:2730570:•••

    Честная цена

    По рынку, на уровне оценки

    Что учли в оценке

    • −4% дом 1973–1995 годов
    • −10% без ремонта
    • −4% метро дальше 20 минут
    • +2% большая кухня

    Сравнили с 17 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 22,6 млн ₽ – 27,3 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

    История цены

    Цена не менялась

    • 22 сентября 2026 г.25 260 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    298 472 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет281 297 ₽
    • Коммунальные платежи8 200 ₽
    • Резерв на ремонт7 500 ₽
    • Налог на имущество1 475 ₽

    Кредит 20,2 млн ₽, переплата за весь срок 47,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Капремонт дома: 2016

      Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

    • Прописаны несовершеннолетние

      Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

    Паспорт района

    Общая оценка 7,3 из 10, до центра 13,2 км

    Транспорт2,5

    Метро далеко

    Школы5,7

    2 школы в километре

    Магазины и сервисы8,7

    4 магазина и 4 кафе в 600 м

    Парки и зелень8,7

    Сквер у пруда, 10 мин

    Тишина8,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология10,0

    Промзон поблизости нет

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 262, рейтинг 51 из 100

    11 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Похожие рядом

    2-комн. квартира, 45,3 м²
    Цена снижена 1,5%

    24 580 000 ₽

    542 604 ₽ за м²
    +14% к рынку

    2-комн. квартира, 45,3 м², 14/16 этаж

    Бульвар Генерала Карбышева10 мин

    ул. Народного Ополчения, 29

    СобственникОбновлено 21 день назад
    2-комн. квартира, 69,9 м²
    Цена снижена 2,2%

    27 770 000 ₽

    397 281 ₽ за м²
    +10% к рынку

    2-комн. квартира, 69,9 м², 12/12 этаж

    Щукинская15 мин

    Иваньковское ш., 10

    Собственник проверенПодтверждено 3 дня назад
    2-комн. квартира, 49 м²
    Цена снижена 5,6%

    23 360 000 ₽

    476 734 ₽ за м²
    −20% к рынку

    2-комн. квартира, 49 м², 10/12 этаж

    Бульвар Генерала Карбышева19 мин

    ул. Генерала Глаголева, 68

    Восточный ветерОбновлено 24 дня назад