1/7

Собственник проверенФото на месте

29 260 000 ₽

426 530 ₽ за м²

−5% к рынкуоценка 30,9 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 68,6 м², 1/16 этаж

Квартира у реки

ул. Лефортовский Вал, 66

Авиамоторная10 мин пешком
Лефортово19 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 68,6 м², 1/16 этаж

Квартира у реки

Москва, ул. Лефортовский Вал, 66

Авиамоторная10 мин пешком
Лефортово19 мин пешком
Сортировочная21 мин пешком

Общая: 68,6 м²
Жилая: 38,5 м²
Кухня: 9,7 м²
Этаж: 1 из 16
Год постройки: 1994

Продавец подтверждал актуальность 26 дней назад
В продаже 37 дней
2 365 просмотров
в избранном у 97

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 68,6 м² на 1 этаже 16-этажного панельного дома 1994 года в 10 минутах пешком от метро «Авиамоторная». Все комнаты изолированные, кухня 9,7 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-30, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 21 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-30
Год постройки: 1994
Этажей: 16
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 21 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:6027511:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 30,9 млн ₽

29,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−8% первый этаж
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,7 км. Диапазон 29,4 млн ₽ – 32,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,6% с 29 сентября

12 октября 2026 г.29 260 000 ₽−3,6%
29 сентября 2026 г.30 360 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

345 999 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет325 841 ₽
Коммунальные платежи9 000 ₽
Резерв на ремонт8 600 ₽
Налог на имущество2 558 ₽

Кредит 23,4 млн ₽, переплата за весь срок 54,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Палитра»
560 м, сдача 3 кв. 2026. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 5,7 км

Транспорт8,3

Авиамоторная, 10 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы7,3

3 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,9

Парк у реки, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 867, рейтинг 71 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Авиамоторная10 мин
Лефортово19 мин
Сортировочная21 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 37,3 м², 4 эт.	14,2 млн ₽	379 892 ₽	продана июнь 2026 г.	43 дн.
1-комн., 36,7 м², 6 эт.	15,5 млн ₽	422 343 ₽	продана нояб. 2025 г.	50 дн.