1-комн. квартира, 39,1 м², 12/17 этаж

Капотня 5-й квартал, 39к3

Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 39,1 м², 12/17 этаж

Москва, Капотня 5-й квартал, 39к3

Общая: 39,1 м²
Жилая: 20 м²
Кухня: 9,7 м²
Этаж: 12 из 17
Год постройки: 2000

Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
В продаже 13 дней
663 просмотров
в избранном у 32

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 39,1 м² на 12 этаже 17-этажного монолитного дома 2000 года в 14 минутах на транспорте от метро «Алма-Атинская». Кухня 9,7 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 25 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон, 2 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2000
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 25 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:3707516:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 11,8 млн ₽

12,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
−7% до метро на транспорте
+3% небольшая площадь

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 11 млн ₽ – 12,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 октября 2026 г.12 280 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

148 567 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет136 751 ₽
Коммунальные платежи6 200 ₽
Резерв на ремонт4 900 ₽
Налог на имущество717 ₽

Кредит 9,8 млн ₽, переплата за весь срок 23 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 400 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Московский НПЗ в 1.0 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
ТЭЦ-22 в 2.4 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.