1-комн. квартира, 39,4 м², 4/9 этаж

ул. Алма-Атинская, 120с3

Алма-Атинская7 мин пешком
Борисово24 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 39,4 м², 4/9 этаж

Москва, ул. Алма-Атинская, 120с3

Алма-Атинская7 мин пешком
Борисово24 мин пешком

Общая: 39,4 м²
Жилая: 24,1 м²
Кухня: 9,9 м²
Этаж: 4 из 9
Год постройки: 1994

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 43 дня
3 342 просмотров
в избранном у 119

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 39,4 м² на 4 этаже 9-этажного блочного дома 1994 года в 7 минутах пешком от метро «Алма-Атинская». Кухня 9,9 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 8 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1994
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 8 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:9858145:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

оценка 12,4 млн ₽

11,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 24 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 11,8 млн ₽ – 13,1 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

+1,1% с 23 сентября

23 октября 2026 г.11 840 000 ₽+1,1%
23 сентября 2026 г.11 710 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

143 642 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет131 851 ₽
Коммунальные платежи6 200 ₽
Резерв на ремонт4 900 ₽
Налог на имущество692 ₽

Кредит 9,5 млн ₽, переплата за весь срок 22,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 1.7 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.