1/7

12 400 000 ₽

336 956 ₽ за м²

−6% к рынкуоценка 13,2 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 36,8 м², 9/9 этаж

Квартира у реки

ул. Алма-Атинская, 62

Алма-Атинская10 мин пешком
Борисово17 мин пешком

1-комн. квартира, 36,8 м², 9/9 этаж

Квартира у реки

Москва, ул. Алма-Атинская, 62

Алма-Атинская10 мин пешком
Борисово17 мин пешком

Общая: 36,8 м²
Жилая: 20,3 м²
Кухня: 8,5 м²
Этаж: 9 из 9
Год постройки: 1978

Актуальность подтверждена позавчера
В продаже 86 дней
5 023 просмотров
в избранном у 95

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 36,8 м² на 9 этаже 9-этажного панельного дома 1978 года в 10 минутах пешком от метро «Алма-Атинская». Кухня 8,5 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Дом серии П-44, есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 3 взрослых собственника, в собственности 14 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 1978
Этажей: 9
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2025

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 14 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:2786476:•••

Честная цена

Хорошая цена, −6% к оценке

оценка 13,2 млн ₽

12,4 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
−3% последний этаж
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 12,3 млн ₽ – 14 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−10,1% с 11 августа

1 ноября 2026 г.12 400 000 ₽−1,9%
7 октября 2026 г.12 640 000 ₽−4,5%
16 августа 2026 г.13 230 000 ₽−4,1%
11 августа 2026 г.13 800 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

149 412 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет138 087 ₽
Коммунальные платежи6 000 ₽
Резерв на ремонт4 600 ₽
Налог на имущество725 ₽

Кредит 9,9 млн ₽, переплата за весь срок 23,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 2.2 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2025
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.