К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 42,3 м²
1/6
Документы проверены

28 220 000 ₽

667 139 ₽ за м²торг уместен

−9% к рынкуоценка 31,2 млн ₽
−8% дом 1958–1972 годов−10% без ремонта−3% маленькая кухня
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 42,3 м², 2/5 этаж

Квартира для семьи у школы

Краснопресненская наб., 45к4

  • Улица 1905 года12 мин пешком
  • Белорусская18 мин пешком
Документы проверены

2-комн. квартира, 42,3 м², 2/5 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, Краснопресненская наб., 45к4

  • Улица 1905 года12 мин пешком
  • Белорусская18 мин пешком
  • Краснопресненская21 мин пешком
Общая
42,3 м²
Жилая
26,2 м²
Кухня
6 м²
Этаж
2 из 5
Год постройки
1965
  • Актуальность подтверждена 3 дня назад
  • В продаже 21 день
  • 1 715 просмотров
  • в избранном у 82

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 42,3 м² на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома 1965 года в 12 минутах пешком от метро «Улица 1905 года». Комнаты изолированные, кухня 6 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 9 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 совмещённый
Балкон или лоджия
нет
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1965
Этажей
5
Лифт
нет
Парковка
наземная
Капремонт
2018

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
9 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:07:6588168:•••

Честная цена

Хорошая цена, −9% к оценке

Что учли в оценке

  • −8% дом 1958–1972 годов
  • −10% без ремонта
  • −3% маленькая кухня

Сравнили с 20 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 26,8 млн ₽ – 35,5 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−6,9% с 16 октября

28 млн29 млн30 млн16 окт.19 окт.31 окт.
16 окт.30,3 млн
19 окт.28,7 млн
31 окт.28,2 млн
  • 31 октября 2026 г.28 220 000 ₽−1,7%
  • 19 октября 2026 г.28 700 000 ₽−5,3%
  • 16 октября 2026 г.30 300 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

327 709 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет314 259 ₽
  • Коммунальные платежи6 500 ₽
  • Резерв на ремонт5 300 ₽
  • Налог на имущество1 650 ₽

Кредит 22,6 млн ₽, переплата за весь срок 52,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2018

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 9,1 из 10, до центра 3,8 км

Транспорт7,7

Улица 1905 года, 12 мин пешком

Школы8,6

3 школы в километре

Магазины и сервисы10,0

7 магазинов и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень9,8

Парк Победы, 11 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология8,5

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 725, рейтинг 61 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Улица 1905 года12 мин
  • Белорусская18 мин
  • Краснопресненская21 мин
  • Беговая22 мин

Похожие рядом