1/6

Собственник проверен

10 750 000 ₽

327 743 ₽ за м²торг уместен

+3% к рынкуоценка 10,4 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 32,8 м², 2/12 этаж

Тюменская ул., 64с3

Собственник проверен по ЕГРН

1-комн. квартира, 32,8 м², 2/12 этаж

Москва, Тюменская ул., 64с3

Общая: 32,8 м²
Жилая: 18,8 м²
Кухня: 7,5 м²
Этаж: 2 из 12
Год постройки: 1989

Продавец подтверждал актуальность 29 дней назад
В продаже 31 день
1 031 просмотров
в избранном у 48

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 32,8 м² на 2 этаже 12-этажного панельного дома 1989 года в 16 минутах на транспорте от метро «Бульвар Рокоссовского». Кухня 7,5 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-49, есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 2 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1989
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 2 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:5978726:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 10,4 млн ₽

10,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−7% до метро на транспорте
+3% небольшая площадь

Сравнили с 18 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 9,9 млн ₽ – 11 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−2,5% с 5 октября

29 октября 2026 г.10 750 000 ₽−2,5%
5 октября 2026 г.11 030 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

130 038 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет119 713 ₽
Коммунальные платежи5 600 ₽
Резерв на ремонт4 100 ₽
Налог на имущество625 ₽

Кредит 8,6 млн ₽, переплата за весь срок 20,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 7,7 из 10, до центра 13,1 км

Транспорт2,4

Метро далеко

Школы9,9

4 школы в километре

Магазины и сервисы6,7

3 магазина и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень8,1

Липовая аллея, 9 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1862, рейтинг 44 из 100

3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 89,5 м², 4 эт.	29,8 млн ₽	333 296 ₽	в продаже	33 дн.
2-комн., 55,3 м², 11 эт.	18,1 млн ₽	326 943 ₽	продана май 2025 г.	141 дн.