К содержимому
ключ
Войти
1-комн. квартира, 45,9 м²
1/6
Собственник проверенФото на месте

12 650 000 ₽

275 599 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 13,1 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 45,9 м², 4/12 этаж

Николая Химушина ул., 17

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 45,9 м², 4/12 этаж

Москва, Николая Химушина ул., 17

    Общая
    45,9 м²
    Жилая
    23,7 м²
    Кухня
    8,2 м²
    Этаж
    4 из 12
    Год постройки
    1988
    • Актуальность подтверждена 6 дней назад
    • В продаже 105 дней
    • 3 532 просмотров
    • в избранном у 46

    Описание

    Продаётся однокомнатная квартира 45,9 м² на 4 этаже 12-этажного панельного дома 1988 года в 13 минутах на транспорте от метро «Бульвар Рокоссовского». Кухня 8,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии II-49, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 13 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

    О квартире

    Тип жилья
    Вторичка
    Комнат
    1
    Ремонт
    Косметический
    Санузел
    1 раздельный
    Балкон или лоджия
    1 балкон, 2 лоджия
    Окна
    на две стороны

    О доме

    Тип дома
    Панельный
    Серия
    II-49
    Год постройки
    1988
    Этажей
    12
    Лифт
    пассажирский и грузовой
    Парковка
    наземная
    Капремонт
    2020

    Юридическая сводка

    По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

    Собственников
    1
    В собственности
    13 лет
    Обременения
    нет
    Прописаны дети
    нет
    Тип сделки
    свободная продажа
    Ипотека
    возможна
    Кадастровый номер
    77:01:4484645:•••

    Честная цена

    По рынку, −3% к оценке

    Что учли в оценке

    • −10% панельный дом
    • −4% дом 1973–1995 годов
    • −3% косметический ремонт
    • −7% до метро на транспорте

    Сравнили с 22 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 12,4 млн ₽ – 13,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

    История цены

    Цена не менялась

    • 24 июля 2026 г.12 650 000 ₽публикация

    Сколько будет стоить жить здесь

    Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

    Программа

    154 213 ₽

    в месяц

    • Ипотека, 16,01% на 20 лет140 871 ₽
    • Коммунальные платежи6 900 ₽
    • Резерв на ремонт5 700 ₽
    • Налог на имущество742 ₽

    Кредит 10,1 млн ₽, переплата за весь срок 23,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

    Что стоит учесть

    • Капремонт дома: 2020

      Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

    Паспорт района

    Общая оценка 8,2 из 10, до центра 12,3 км

    Транспорт2,7

    Метро далеко

    Школы10,0

    5 школ в километре

    Магазины и сервисы7,6

    3 магазина и 3 кафе в 600 м

    Парки и зелень9,7

    Сквер Ветеранов, 7 мин

    Тишина9,0

    Крупных магистралей рядом нет

    Экология10,0

    Промзон поблизости нет

    Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 875, рейтинг 62 из 100

    3 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

    Похожие рядом

    1-комн. квартира, 32,8 м²
    Цена снижена 2,5%

    10 750 000 ₽

    327 743 ₽ за м²
    По рынку

    1-комн. квартира, 32,8 м², 2/12 этаж

    Бульвар Рокоссовского16 мин

    Тюменская ул., 64с3

    Собственник проверенОбновлено 29 дней назад
    1-комн. квартира, 34,1 м²
    Цена снижена 2,5%

    12 850 000 ₽

    376 832 ₽ за м²
    −10% к рынку

    1-комн. квартира, 34,1 м², 3/17 этаж

    Измайловская14 мин

    Измайловский б-р, 47

    Собственник проверенОбновлено 8 дней назад