1/7

22 990 000 ₽

416 485 ₽ за м²

+4% к рынкуоценка 22,1 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт−7% до метро на транспорте

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 55,2 м², 17/32 этаж

Открытое ш., 63

2-комн. квартира, 55,2 м², 17/32 этаж

Москва, Открытое ш., 63

Общая: 55,2 м²
Жилая: 28,6 м²
Кухня: 12,2 м²
Этаж: 17 из 32
Год постройки: 2009

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 33 дня
359 просмотров
в избранном у 13

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 55,2 м² на 17 этаже 32-этажного монолитного дома 2009 года в 11 минутах на транспорте от метро «Бульвар Рокоссовского». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 12,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3 м. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 8 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2009
Этажей: 32
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 8 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:9313185:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 22,1 млн ₽

23 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
−7% до метро на транспорте
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 29 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 20,5 млн ₽ – 23,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5% с 3 октября

31 октября 2026 г.22 990 000 ₽−2,7%
14 октября 2026 г.23 620 000 ₽−2,4%
3 октября 2026 г.24 210 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

271 959 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет256 018 ₽
Коммунальные платежи7 700 ₽
Резерв на ремонт6 900 ₽
Налог на имущество1 342 ₽

Кредит 18,4 млн ₽, переплата за весь срок 43,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 7,8 из 10, до центра 8,7 км

Транспорт2,9

Метро далеко

Школы5,8

2 школы в километре

Магазины и сервисы9,2

5 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень9,1

Детский парк, 7 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1366, рейтинг 53 из 100

10 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
4-комн., 79 м², 6 эт.	34,7 млн ₽	438 860 ₽	в продаже	30 дн.
1-комн., 42,4 м², 14 эт.	21,2 млн ₽	500 707 ₽	продана авг. 2026 г.	64 дн.