1/7

Фото на месте

12 320 000 ₽

212 413 ₽ за м²

Подозрительно дёшевооценка 19,4 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−10% без ремонта

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 58 м², 7/17 этаж

Голубинская ул., 11к1

Ясенево4 мин пешком
Новоясеневская24 мин пешком

Цена на 36% ниже оценки. Так часто выглядят объявления-приманки. Не переводите предоплату до просмотра и проверки документов.

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 58 м², 7/17 этаж

Москва, Голубинская ул., 11к1

Ясенево4 мин пешком
Новоясеневская24 мин пешком

Общая: 58 м²
Жилая: 34,8 м²
Кухня: 8,8 м²
Этаж: 7 из 17
Год постройки: 1980

Актуальность подтверждена 5 дней назад
В продаже 50 дней
528 просмотров
в избранном у 18

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 58 м² на 7 этаже 17-этажного панельного дома 1980 года в 4 минутах пешком от метро «Ясенево». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 8,8 м², раздельный санузел, балкон. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Дом серии И-155, есть лифт. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 11 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Без ремонта
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 1980
Этажей: 17
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2017

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 11 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:9634141:•••

Честная цена

Подозрительно низкая, −36% к оценке

оценка 19,4 млн ₽

12,3 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−10% без ремонта
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 18,4 млн ₽ – 20,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,3% с 17 сентября

20 сентября 2026 г.12 320 000 ₽−5,3%
17 сентября 2026 г.13 010 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

153 213 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет137 196 ₽
Коммунальные платежи8 000 ₽
Резерв на ремонт7 300 ₽
Налог на имущество717 ₽

Кредит 9,9 млн ₽, переплата за весь срок 23,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 340 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2017
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Цена подозрительно низкая
Не вносите предоплату и задаток до просмотра и проверки документов.

Паспорт района

Общая оценка 8,9 из 10, до центра 16,8 км

Транспорт9,2

Ясенево, 4 мин пешком

Школы10,0

7 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

4 магазина и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень7,4

Лесопарк, 11 мин

Тишина6,7

Рядом МКАД

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1138, рейтинг 65 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Ясенево4 мин
Новоясеневская24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 17,7 м², 5 эт.	5,3 млн ₽	300 000 ₽	в продаже	47 дн.
2-комн., 47,9 м², 14 эт.	19,9 млн ₽	416 075 ₽	продана май 2025 г.	57 дн.