1/7

Документы проверены

29 950 000 ₽

359 543 ₽ за м²

+4% к рынкуоценка 28,7 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 83,3 м², 6/9 этаж

Квартира для семьи у школы

бульвар Яна Райниса, 15с3

Сходненская22 мин пешком

Документы проверены

3-комн. квартира, 83,3 м², 6/9 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, бульвар Яна Райниса, 15с3

Сходненская22 мин пешком

Общая: 83,3 м²
Жилая: 47,6 м²
Кухня: 8,5 м²
Этаж: 6 из 9
Год постройки: 2002

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 24 дня
813 просмотров
в избранном у 42

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 83,3 м² на 6 этаже 9-этажного панельного дома 2002 года в 22 минутах пешком от метро «Сходненская». Все комнаты изолированные, кухня 8,5 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии И-155, работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 2 взрослых собственника, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: И-155
Год постройки: 2002
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 5 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:4297469:•••

Честная цена

По рынку, +4% к оценке

оценка 28,7 млн ₽

30 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 33 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 27,3 млн ₽ – 30,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,3% с 13 октября

17 октября 2026 г.29 950 000 ₽−2,5%
16 октября 2026 г.30 720 000 ₽−2,9%
13 октября 2026 г.31 630 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

356 941 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет333 525 ₽
Коммунальные платежи10 400 ₽
Резерв на ремонт10 400 ₽
Налог на имущество2 617 ₽

Кредит 24 млн ₽, переплата за весь срок 56,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 70 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 7,5 из 10, до центра 16,4 км

Транспорт3,5

Сходненская, 22 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы6,2

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 3 мин

Тишина5,5

Рядом МКАД

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2099, рейтинг 77 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сходненская22 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 58,9 м², 8 эт.	20,1 млн ₽	341 935 ₽	в продаже	33 дн.
3-комн., 88,7 м², 5 эт.	30,9 млн ₽	347 914 ₽	в продаже	51 дн.
Студия, 29,6 м², 1 эт.	10,2 млн ₽	342 905 ₽	в продаже	109 дн.
1-комн., 42 м², 4 эт.	10,3 млн ₽	244 761 ₽	продана май 2025 г.	31 дн.