К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 96,2 м²
1/8
Собственник проверенФото на месте

35 240 000 ₽

366 320 ₽ за м²торг уместен

−8% к рынкуоценка 38,4 млн ₽
+8% монолитно-кирпичный дом+4% дом после 2010 года−10% без ремонта
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 96,2 м², 7/12 этаж

бульвар Яна Райниса, 89

  • Планерная13 мин пешком
  • Сходненская24 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 96,2 м², 7/12 этаж

Москва, бульвар Яна Райниса, 89

  • Планерная13 мин пешком
  • Сходненская24 мин пешком
Общая
96,2 м²
Жилая
56,7 м²
Кухня
12,9 м²
Этаж
7 из 12
Год постройки
2012
  • Актуальность подтверждена 3 дня назад
  • В продаже 46 дней
  • 2 397 просмотров
  • в избранном у 67

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 96,2 м² на 7 этаже 12-этажного монолитно-кирпичного дома 2012 года в 13 минутах пешком от метро «Планерная». Все комнаты изолированные, кухня 12,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Работают лифты, подземный паркинг, в подъезде консьерж. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 2 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
2 лоджия
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Монолитно-кирпичный
Год постройки
2012
Этажей
12
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
многоуровневая
Консьерж
есть

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
2 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
только наличный расчёт
Кадастровый номер
77:08:2315722:•••

Честная цена

Хорошая цена, −8% к оценке

Что учли в оценке

  • +8% монолитно-кирпичный дом
  • +4% дом после 2010 года
  • −10% без ремонта
  • −3% большая площадь

Сравнили с 26 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 36,4 млн ₽ – 40,4 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,8% с 20 сентября

35 млн36 млн37 млн38 млн21 сент.1 нояб.
21 сент.38,2 млн
24 сент.37,2 млн
1 нояб.35,2 млн
  • 31 октября 2026 г.35 240 000 ₽−5,3%
  • 23 сентября 2026 г.37 210 000 ₽−2,6%
  • 20 сентября 2026 г.38 210 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

419 118 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет392 434 ₽
  • Коммунальные платежи11 600 ₽
  • Резерв на ремонт12 000 ₽
  • Налог на имущество3 083 ₽

Кредит 28,2 млн ₽, переплата за весь срок 66 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Рядом МКАД

    Около 440 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 7,0 из 10, до центра 16,9 км

Транспорт6,3

Планерная, 13 мин пешком

Школы4,0

0 школ в километре

Магазины и сервисы3,1

1 магазин и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 2 мин

Тишина8,8

Рядом МКАД

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 818, рейтинг 62 из 100

18 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Планерная13 мин
  • Сходненская24 мин

Похожие рядом

3-комн. квартира, 83,3 м²
Цена снижена 2,5%

29 950 000 ₽

359 543 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 83,3 м², 6/9 этаж

Сходненская22 мин

бульвар Яна Райниса, 15с3

Прямая линияПодтверждено сегодня
3-комн. квартира, 86 м²
Цена снижена 3%

33 500 000 ₽

389 534 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 86 м², 2/12 этаж

Планерная23 мин

ул. Беломорская, 111

Собственник проверенОбновлено 28 дней назад
3-комн. квартира, 79 м²
Новостройка, сданЦена снижена 2,6%

34 240 000 ₽

433 417 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 79 м², 14/14 этаж

Митино17 мин

ЖК «Ландыш», Пятницкое ш., вл. 31

От застройщикаПодтверждено 5 дней назад