1/8

Собственник проверенФото на месте

30 860 000 ₽

347 914 ₽ за м²

−2% к рынкуоценка 31,5 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 88,7 м², 5/12 этаж

ул. Свободы, 31к3

Сходненская24 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 88,7 м², 5/12 этаж

Москва, ул. Свободы, 31к3

Сходненская24 мин пешком

Общая: 88,7 м²
Жилая: 54,5 м²
Кухня: 8,4 м²
Этаж: 5 из 12
Год постройки: 1976

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 51 день
1 730 просмотров
в избранном у 51

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 88,7 м² на 5 этаже 12-этажного панельного дома 1976 года в 24 минутах пешком от метро «Сходненская». Все комнаты изолированные, кухня 8,4 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии П-44Т, есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 14 лет, ипотека будет погашена при сделке. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44Т
Год постройки: 1976
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 14 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:04:7935836:•••

Честная цена

По рынку, −2% к оценке

оценка 31,5 млн ₽

30,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 31 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 29,8 млн ₽ – 33,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

+2,7% с 16 сентября

21 октября 2026 г.30 860 000 ₽+2,7%
16 сентября 2026 г.30 050 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

368 359 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет343 659 ₽
Коммунальные платежи10 900 ₽
Резерв на ремонт11 100 ₽
Налог на имущество2 700 ₽

Кредит 24,7 млн ₽, переплата за весь срок 57,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 100 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 6,9 из 10, до центра 16,6 км

Транспорт2,8

Сходненская, 24 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы4,8

2 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Ветеранов, 6 мин

Тишина3,9

Рядом МКАД

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 2099, рейтинг 77 из 100

7 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Сходненская24 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 83,3 м², 6 эт.	30 млн ₽	359 543 ₽	в продаже	24 дн.
Студия, 29,6 м², 1 эт.	10,2 млн ₽	342 905 ₽	в продаже	109 дн.
3-комн., 84,3 м², 3 эт.	26,2 млн ₽	310 794 ₽	продана дек. 2025 г.	118 дн.
1-комн., 42 м², 4 эт.	10,3 млн ₽	244 761 ₽	продана май 2025 г.	31 дн.