К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 73,5 м²
1/7
Собственник проверенФото на месте

33 640 000 ₽

457 687 ₽ за м²торг уместен

+8% к рынкуоценка 31,1 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт−3% последний этаж
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 73,5 м², 9/9 этаж

ул. Миклухо-Маклая, 104

  • Беляево10 мин пешком
  • Коньково22 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 73,5 м², 9/9 этаж

Москва, ул. Миклухо-Маклая, 104

  • Беляево10 мин пешком
  • Коньково22 мин пешком
Общая
73,5 м²
Жилая
36,9 м²
Кухня
9,9 м²
Этаж
9 из 9
Год постройки
1985
  • Продавец подтверждал актуальность 15 дней назад
  • В продаже 83 дня
  • 1 561 просмотров
  • в избранном у 30

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 73,5 м² на 9 этаже 9-этажного кирпичного дома 1985 года в 10 минутах пешком от метро «Беляево». Все комнаты изолированные, кухня 9,9 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 14 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Косметический
Санузел
2 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон, 2 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1985
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная
Капремонт
2015

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
14 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:06:8677930:•••

Честная цена

Выше рынка, +8% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • −3% последний этаж
  • +3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 30 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 29,6 млн ₽ – 32,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−9,9% с 14 августа

34 млн36 млн15 авг.30 авг.11 сент.24 сент.
15 авг.37,3 млн
30 авг.35,9 млн
11 сент.35,3 млн
24 сент.33,6 млн
  • 23 сентября 2026 г.33 640 000 ₽−4,6%
  • 10 сентября 2026 г.35 270 000 ₽−1,6%
  • 29 августа 2026 г.35 860 000 ₽−3,9%
  • 14 августа 2026 г.37 330 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

396 258 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет374 617 ₽
  • Коммунальные платежи9 500 ₽
  • Резерв на ремонт9 200 ₽
  • Налог на имущество2 942 ₽

Кредит 26,9 млн ₽, переплата за весь срок 63 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2015

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,8 из 10, до центра 13,5 км

Транспорт7,3

Беляево, 10 мин пешком

Школы9,7

4 школы в километре

Магазины и сервисы6,4

2 магазина и 5 кафе в 600 м

Парки и зелень9,2

Яблоневый сад, 9 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 549, рейтинг 82 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Беляево10 мин
  • Коньково22 мин

Похожие рядом

3-комн. квартира, 68,3 м²
Цена снижена 1,6%

34 450 000 ₽

504 392 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 68,3 м², 4/7 этаж

Юго-Западная15 мин

просп. Вернадского, 85

СобственникПодтверждено 7 дней назад