К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 97,3 м²
1/7
Документы проверены

40 650 000 ₽

417 780 ₽ за м²торг уместен

+2% к рынкуоценка 40 млн ₽
+5% монолитный дом−10% без ремонта+6% метро в 5 минутах
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 97,3 м², 4/14 этаж

Тихий двор и метро рядом

ул. Каховка, 42с1

  • Зюзино5 мин пешком
  • Каховская17 мин пешком
Документы проверены

3-комн. квартира, 97,3 м², 4/14 этаж

Тихий двор и метро рядом

Москва, ул. Каховка, 42с1

  • Зюзино5 мин пешком
  • Каховская17 мин пешком
  • Севастопольская19 мин пешком
Общая
97,3 м²
Жилая
56,1 м²
Кухня
17,8 м²
Этаж
4 из 14
Год постройки
2007
  • Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
  • В продаже 72 дня
  • 3 818 просмотров
  • в избранном у 69

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 97,3 м² на 4 этаже 14-этажного монолитного дома 2007 года в 5 минутах пешком от метро «Зюзино». Все комнаты изолированные, кухня 17,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Квартира требует ремонта, зато можно сделать всё под себя. Коммуникации в рабочем состоянии. Есть лифт, подземный паркинг. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 3 взрослых собственника, в собственности 21 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Без ремонта
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
во двор

О доме

Тип дома
Монолитный
Год постройки
2007
Этажей
14
Лифт
пассажирский
Парковка
подземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
3
В собственности
21 лет
Обременения
ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:08:2111952:•••

Честная цена

По рынку, +2% к оценке

Что учли в оценке

  • +5% монолитный дом
  • −10% без ремонта
  • +6% метро в 5 минутах
  • −3% большая площадь
  • +2% большая кухня

Сравнили с 20 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 38 млн ₽ – 42 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−1,6% с 25 августа

41 млн42 млн43 млн25 авг.12 окт.1 нояб.
25 авг.41,3 млн
12 окт.42,8 млн
1 нояб.40,7 млн
  • 1 ноября 2026 г.40 650 000 ₽−5,1%
  • 12 октября 2026 г.42 830 000 ₽+3,6%
  • 25 августа 2026 г.41 330 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

480 139 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет452 680 ₽
  • Коммунальные платежи11 700 ₽
  • Резерв на ремонт12 200 ₽
  • Налог на имущество3 558 ₽

Кредит 32,5 млн ₽, переплата за весь срок 76,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Есть обременение (ипотека)

    Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.

Паспорт района

Общая оценка 7,9 из 10, до центра 11,1 км

Транспорт9,9

Зюзино, 5 мин пешком

Школы9,4

4 школы в километре

Магазины и сервисы3,4

1 магазин и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень5,0

Экопарк, 16 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 816, рейтинг 51 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Зюзино5 мин
  • Каховская17 мин
  • Севастопольская19 мин

Похожие рядом

3-комн. квартира, 67,3 м²
Цена снижена 5,3%

30 790 000 ₽

457 503 ₽ за м²
По рынку

3-комн. квартира, 67,3 м², 12/14 этаж

Севастопольская6 мин

Болотниковская ул., 17к5

Метр КвадратныйОбновлено в прошлом месяце