1/6

Фото на месте

14 480 000 ₽

407 887 ₽ за м²торг уместен

+24% к рынкуоценка 11,7 млн ₽

−8% блочный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 35,5 м², 3/12 этаж

Квартира для семьи у школы

ул. Кухмистерова, 31

Люблино10 мин пешком
Депо13 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 35,5 м², 3/12 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, ул. Кухмистерова, 31

Люблино10 мин пешком
Депо13 мин пешком

Общая: 35,5 м²
Жилая: 21,8 м²
Кухня: 9,2 м²
Этаж: 3 из 12
Год постройки: 1975

Актуальность подтверждена 3 дня назад
В продаже 65 дней
1 611 просмотров
в избранном у 27

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 35,5 м² на 3 этаже 12-этажного блочного дома 1975 года в 10 минутах пешком от метро «Люблино». Кухня 9,2 м², совмещённый санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Есть лифт. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 3 лет, ипотека будет погашена при сделке. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1975
Этажей: 12
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2023

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 3 лет
Обременения: ипотека, погашается при сделке
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:4703329:•••

Честная цена

Выше рынка, +24% к оценке

оценка 11,7 млн ₽

14,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь

Сравнили с 25 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 11,1 млн ₽ – 12,2 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

1 сентября 2026 г.14 480 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

172 392 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет161 250 ₽
Коммунальные платежи5 900 ₽
Резерв на ремонт4 400 ₽
Налог на имущество842 ₽

Кредит 11,6 млн ₽, переплата за весь срок 27,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Московский НПЗ в 5.8 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2023
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.
Есть обременение (ипотека)
Продавец погасит ипотеку при сделке. Расчёты через аккредитив или эскроу.