1/7

Фото на месте

27 820 000 ₽

724 479 ₽ за м²торг уместен

+7% к рынкуоценка 25,9 млн ₽

−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт+3% небольшая площадь

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 38,4 м², 3/9 этаж

Осенний б-р, 76к4

Крылатское18 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 38,4 м², 3/9 этаж

Москва, Осенний б-р, 76к4

Крылатское18 мин пешком

Общая: 38,4 м²
Жилая: 20,9 м²
Кухня: 17,9 м²
Этаж: 3 из 9
Год постройки: 1981

Продавец подтверждал актуальность в прошлом месяце
В продаже 64 дня
1 851 просмотров
в избранном у 39

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 38,4 м² на 3 этаже 9-этажного кирпичного дома 1981 года в 18 минутах пешком от метро «Крылатское». Кухня 17,9 м², совмещённый санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 22 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Дизайнерский
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1981
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 22 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:1159890:•••

Честная цена

Выше рынка, +7% к оценке

оценка 25,9 млн ₽

27,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+12% дизайнерский ремонт
+3% небольшая площадь
+2% большая кухня

Сравнили с 16 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 24,6 млн ₽ – 27,2 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−8,6% с 3 сентября

1 ноября 2026 г.27 820 000 ₽−4,7%
7 октября 2026 г.29 200 000 ₽−4,1%
3 сентября 2026 г.30 450 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

322 330 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет309 805 ₽
Коммунальные платежи6 100 ₽
Резерв на ремонт4 800 ₽
Налог на имущество1 625 ₽

Кредит 22,3 млн ₽, переплата за весь срок 52,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 7,8 из 10, до центра 12,1 км

Транспорт4,7

Крылатское, 18 мин пешком

Школы8,1

3 школы в километре

Магазины и сервисы7,6

4 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень6,7

Сквер Мира, 11 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология9,4

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 529, рейтинг 82 из 100

8 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Крылатское18 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 47,2 м², 5 эт.	26,8 млн ₽	568 008 ₽	в продаже	38 дн.
2-комн., 61,2 м², 6 эт.	35,4 млн ₽	577 941 ₽	продана окт. 2025 г.	94 дн.