К содержимому
ключ
Войти
3-комн. квартира, 96,4 м²
1/8

48 380 000 ₽

501 867 ₽ за м²

+16% к рынкуоценка 41,9 млн ₽
−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов−3% косметический ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 96,4 м², 4/9 этаж

Квартира для семьи у школы

ул. Кедрова, 85

  • Академическая4 мин пешком
  • Профсоюзная24 мин пешком

3-комн. квартира, 96,4 м², 4/9 этаж

Квартира для семьи у школы

Москва, ул. Кедрова, 85

  • Академическая4 мин пешком
  • Профсоюзная24 мин пешком
Общая
96,4 м²
Жилая
52,4 м²
Кухня
9,9 м²
Этаж
4 из 9
Год постройки
1974
  • Продавец подтверждал актуальность 18 дней назад
  • В продаже 80 дней
  • 2 394 просмотров
  • в избранном у 47

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 96,4 м² на 4 этаже 9-этажного панельного дома 1974 года в 4 минутах пешком от метро «Академическая». Все комнаты изолированные, кухня 9,9 м², раздельный санузел, балкон. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-55, работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. 2 взрослых собственника, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
3
Ремонт
Косметический
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 балкон
Окна
на улицу

О доме

Тип дома
Панельный
Серия
П-55
Год постройки
1974
Этажей
9
Лифт
пассажирский и грузовой
Парковка
наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
2
В собственности
19 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:01:8285923:•••

Честная цена

Выше рынка, +16% к оценке

Что учли в оценке

  • −10% панельный дом
  • −4% дом 1973–1995 годов
  • −3% косметический ремонт
  • +6% метро в 5 минутах
  • −3% большая площадь

Сравнили с 20 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 36 млн ₽ – 47,7 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−7,8% с 17 августа

48 млн50 млн52 млн17 авг.5 окт.13 окт.
17 авг.52,5 млн
5 окт.50,5 млн
13 окт.48,4 млн
  • 13 октября 2026 г.48 380 000 ₽−4,1%
  • 5 октября 2026 г.50 470 000 ₽−3,8%
  • 17 августа 2026 г.52 480 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

566 795 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет538 762 ₽
  • Коммунальные платежи11 700 ₽
  • Резерв на ремонт12 100 ₽
  • Налог на имущество4 233 ₽

Кредит 38,7 млн ₽, переплата за весь срок 90,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,6 из 10, до центра 7,6 км

Транспорт9,7

Академическая, 4 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

6 магазинов и 3 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Бульвар, 8 мин

Тишина8,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 229, рейтинг 67 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Академическая4 мин
  • Профсоюзная24 мин

Похожие рядом

3-комн. квартира, 64,3 м²
Цена снижена 3,1%

44 860 000 ₽

697 667 ₽ за м²
−5% к рынку

3-комн. квартира, 64,3 м², 5/9 этаж

Воробьевы горы14 мин

ул. Вавилова, 34

Опора недвижимостьПодтверждено 5 дней назад