1/6

Собственник проверенФото на месте

36 450 000 ₽

382 075 ₽ за м²торг уместен

+7% к рынкуоценка 34 млн ₽

−10% панельный дом−4% дом 1973–1995 годов+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 95,4 м², 4/9 этаж

ул. Плеханова, 72

Кусково6 мин пешком
Перово17 мин пешком

Собственник проверен по ЕГРНФото сделаны на месте

3-комн. квартира, 95,4 м², 4/9 этаж

Москва, ул. Плеханова, 72

Кусково6 мин пешком
Перово17 мин пешком

Общая: 95,4 м²
Жилая: 58,9 м²
Кухня: 9,7 м²
Этаж: 4 из 9
Год постройки: 1986

Продавец подтверждал актуальность 20 дней назад
В продаже 20 дней
388 просмотров
в избранном у 12

Описание

Продаётся трёхкомнатная квартира 95,4 м² на 4 этаже 9-этажного панельного дома 1986 года в 6 минутах пешком от метро «Кусково». Все комнаты изолированные, кухня 9,7 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Дом серии II-49, работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 19 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 3
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: II-49
Год постройки: 1986
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 19 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:03:6223105:•••

Честная цена

Выше рынка, +7% к оценке

оценка 34 млн ₽

36,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком
−3% большая площадь

Сравнили с 38 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 32 млн ₽ – 36 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

17 октября 2026 г.36 450 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

432 601 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет405 909 ₽
Коммунальные платежи11 600 ₽
Резерв на ремонт11 900 ₽
Налог на имущество3 192 ₽

Кредит 29,2 млн ₽, переплата за весь срок 68,3 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,5 из 10, до центра 11,1 км

Транспорт9,1

Кусково, 6 мин пешком

Школы9,4

4 школы в километре

Магазины и сервисы8,4

5 магазинов и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Яблоневый сад, 5 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1008, рейтинг 53 из 100

9 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Кусково6 мин
Перово17 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
3-комн., 59 м², 2 эт.	15,6 млн ₽	263 898 ₽	в продаже	87 дн.
1-комн., 37,6 м², 3 эт.	10,9 млн ₽	290 957 ₽	продана июнь 2025 г.	26 дн.