К содержимому
ключ
Войти
2-комн. квартира, 60 м²
1/6
Собственник проверен

30 100 000 ₽

501 666 ₽ за м²

−5% к рынкуоценка 31,8 млн ₽
−4% дом 1973–1995 годов+12% дизайнерский ремонт
Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 60 м², 2/9 этаж

ул. Ивана Франко, 86к4

  • Кунцевская11 мин пешком
  • Рабочий Посёлок21 мин пешком
Собственник проверен по ЕГРН

2-комн. квартира, 60 м², 2/9 этаж

Москва, ул. Ивана Франко, 86к4

  • Кунцевская11 мин пешком
  • Рабочий Посёлок21 мин пешком
Общая
60 м²
Жилая
36 м²
Кухня
9,5 м²
Этаж
2 из 9
Год постройки
1973
  • Продавец подтверждал актуальность 13 дней назад
  • В продаже 47 дней
  • 2 138 просмотров
  • в избранном у 68

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 60 м² на 2 этаже 9-этажного кирпичного дома 1973 года в 11 минутах пешком от метро «Кунцевская». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 9,5 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Дизайнерский ремонт по проекту: продуманное освещение, встроенные системы хранения, натуральные материалы. Есть лифт. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 5 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья
Вторичка
Комнат
2
Ремонт
Дизайнерский
Санузел
1 раздельный
Балкон или лоджия
1 лоджия
Окна
на две стороны

О доме

Тип дома
Кирпичный
Год постройки
1973
Этажей
9
Лифт
пассажирский
Парковка
наземная
Капремонт
2025

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников
1
В собственности
5 лет
Обременения
нет
Прописаны дети
нет
Тип сделки
свободная продажа
Ипотека
возможна
Кадастровый номер
77:01:6538982:•••

Честная цена

Хорошая цена, −5% к оценке

Что учли в оценке

  • −4% дом 1973–1995 годов
  • +12% дизайнерский ремонт

Сравнили с 38 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 29,9 млн ₽ – 33,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

  • 20 сентября 2026 г.30 100 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Программа

353 528 ₽

в месяц

  • Ипотека, 16,01% на 20 лет335 195 ₽
  • Коммунальные платежи8 200 ₽
  • Резерв на ремонт7 500 ₽
  • Налог на имущество2 633 ₽

Кредит 24,1 млн ₽, переплата за весь срок 56,4 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

  • Капремонт дома: 2025

    Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.

Паспорт района

Общая оценка 8,5 из 10, до центра 11,7 км

Транспорт7,5

Кунцевская, 11 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы7,0

3 магазина и 2 кафе в 600 м

Парки и зелень7,2

Липовая аллея, 12 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1885, рейтинг 64 из 100

6 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

  • Кунцевская11 мин
  • Рабочий Посёлок21 мин

Похожие рядом

2-комн. квартира, 62 м²

33 410 000 ₽

538 870 ₽ за м²
+23% к рынку

2-комн. квартира, 62 м², 5/9 этаж

Рабочий Посёлок12 мин

Рублёвское ш., 15

Собственник проверенПодтверждено 5 дней назад
2-комн. квартира, 67,9 м²
Цена снижена 2,7%

33 680 000 ₽

496 023 ₽ за м²
По рынку

2-комн. квартира, 67,9 м², 17/22 этаж

Рабочий Посёлок2 мин

ул. Ивана Франко, 114с3

Северный кварталПодтверждено 5 дней назад