1/7

Фото на месте

26 530 000 ₽

487 683 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 27,4 млн ₽

+12% сталинский дом−3% косметический ремонт+4% потолки от 3 м

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 54,4 м², 2/9 этаж

ул. Сельскохозяйственная, 96с3

Ростокино15 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 54,4 м², 2/9 этаж

Москва, ул. Сельскохозяйственная, 96с3

Ростокино15 мин пешком

Общая: 54,4 м²
Жилая: 31 м²
Кухня: 12,8 м²
Этаж: 2 из 9
Год постройки: 1938

Продавец подтверждал актуальность 2 месяца назад
В продаже 51 день
563 просмотров
в избранном у 15

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 54,4 м² на 2 этаже 9-этажного сталинского дома 1938 года в 15 минутах пешком от метро «Ростокино». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 12,8 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,3 м. Работают лифты. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. Один взрослый собственник, в собственности 24 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1938
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2019

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 24 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:02:7583763:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 27,4 млн ₽

26,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
−3% косметический ремонт
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,1 км. Диапазон 26 млн ₽ – 28,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

16 сентября 2026 г.26 530 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

311 489 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет295 439 ₽
Коммунальные платежи7 700 ₽
Резерв на ремонт6 800 ₽
Налог на имущество1 550 ₽

Кредит 21,2 млн ₽, переплата за весь срок 49,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Кварталы на Яузе»
1100 м, сдача 1 кв. 2029. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2019
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.