1-комн. квартира, 51,8 м², 3/8 этаж

Староконюшенный пер., 117

Смоленская4 мин пешком
Арбатская16 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 51,8 м², 3/8 этаж

Москва, Староконюшенный пер., 117

Смоленская4 мин пешком
Арбатская16 мин пешком
Кропоткинская17 мин пешком

Общая: 51,8 м²
Жилая: 31,1 м²
Кухня: 12,4 м²
Этаж: 3 из 8
Год постройки: 1937

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 44 дня
2 475 просмотров
в избранном у 98

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 51,8 м² на 3 этаже 8-этажного сталинского дома 1937 года в 4 минутах пешком от метро «Смоленская». Кухня 12,4 м², совмещённый санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,2 м. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1937
Этажей: 8
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2019

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:03:2074209:•••

Честная цена

Ниже рынка, −20% к оценке

оценка 64,5 млн ₽

51,6 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
−3% косметический ремонт
+6% метро в 5 минутах
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 37 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,3 км. Диапазон 61,3 млн ₽ – 67,8 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

Цена не менялась

23 сентября 2026 г.51 550 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

592 472 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет574 063 ₽
Коммунальные платежи7 400 ₽
Резерв на ремонт6 500 ₽
Налог на имущество4 508 ₽

Кредит 41,2 млн ₽, переплата за весь срок 96,5 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
1200 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Садовое кольцо
Около 220 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2019
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.