1/6

Документы провереныФото на месте

52 990 000 ₽

1 605 757 ₽ за м²торг уместен

+14% к рынкуоценка 46,7 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом+5% евроремонт

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 33 м², 2/25 этаж

Евроремонт 2025 года

Большая Якиманка ул., 93с1

Парк культуры4 мин пешком
Октябрьская17 мин пешком

Документы провереныФото сделаны на месте

1-комн. квартира, 33 м², 2/25 этаж

Евроремонт 2025 года

Москва, Большая Якиманка ул., 93с1

Парк культуры4 мин пешком
Октябрьская17 мин пешком
Кропоткинская20 мин пешком

Общая: 33 м²
Жилая: 17,7 м²
Кухня: 9,8 м²
Этаж: 2 из 25
Год постройки: 2022

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 34 дня
1 541 просмотров
в избранном у 53

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 33 м² на 2 этаже 25-этажного монолитного дома 2022 года в 4 минутах пешком от метро «Парк культуры». Кухня 9,8 м², совмещённый санузел. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Потолки 3 м. Работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 21 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Отвечаю в чате быстрее, чем по телефону.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2022
Этажей: 25
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца, сверено с выпиской ЕГРН. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 21 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:2084176:•••

Честная цена

Выше рынка, +14% к оценке

оценка 46,7 млн ₽

53 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
+5% евроремонт
+6% метро в 5 минутах
+3% небольшая площадь
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 34 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 44,3 млн ₽ – 49 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−5,5% с 2 октября

20 октября 2026 г.52 990 000 ₽−5,5%
2 октября 2026 г.56 060 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

604 433 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет590 099 ₽
Коммунальные платежи5 600 ₽
Резерв на ремонт4 100 ₽
Налог на имущество4 633 ₽

Кредит 42,4 млн ₽, переплата за весь срок 99,2 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
980 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Садовое кольцо
Около 130 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.