1/7

Фото на месте

50 510 000 ₽

1 275 505 ₽ за м²

По рынкуоценка 50,1 млн ₽

+12% сталинский дом−3% косметический ремонт+3% метро до 10 минут пешком

Спросить помощника про эту квартиру

1-комн. квартира, 39,6 м², 2/6 этаж

Фрунзенская наб., 11

Парк культуры6 мин пешком
Фрунзенская15 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 39,6 м², 2/6 этаж

Москва, Фрунзенская наб., 11

Парк культуры6 мин пешком
Фрунзенская15 мин пешком
Октябрьская19 мин пешком

Общая: 39,6 м²
Жилая: 20,4 м²
Кухня: 13 м²
Этаж: 2 из 6
Год постройки: 1938

Актуальность подтверждена вчера
В продаже 61 день
2 285 просмотров
в избранном у 58

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 39,6 м² на 2 этаже 6-этажного сталинского дома 1938 года в 6 минутах пешком от метро «Парк культуры». Кухня 13 м², совмещённый санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Потолки 3,4 м. Есть лифт, в подъезде консьерж. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. 2 взрослых собственника, в собственности 15 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажу в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1938
Этажей: 6
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Консьерж: есть
Капремонт: 2020

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 15 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:08:9975270:•••

Честная цена

По рынку, на уровне оценки

оценка 50,1 млн ₽

50,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
−3% косметический ремонт
+3% метро до 10 минут пешком
+3% небольшая площадь
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 33 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 47,6 млн ₽ – 52,6 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,6% с 5 сентября

6 октября 2026 г.50 510 000 ₽−3%
13 сентября 2026 г.52 080 000 ₽−4,7%
5 сентября 2026 г.54 650 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

578 199 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет562 482 ₽
Коммунальные платежи6 300 ₽
Резерв на ремонт5 000 ₽
Налог на имущество4 417 ₽

Кредит 40,4 млн ₽, переплата за весь срок 94,6 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
880 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Капремонт дома: 2020
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.