1-комн. квартира, 43,8 м², 5/7 этаж

Бродников пер., 31

Парк культуры6 мин пешком
Кропоткинская13 мин пешком

Фото сделаны на месте

1-комн. квартира, 43,8 м², 5/7 этаж

Москва, Бродников пер., 31

Парк культуры6 мин пешком
Кропоткинская13 мин пешком
Октябрьская20 мин пешком

Общая: 43,8 м²
Жилая: 23,2 м²
Кухня: 10,7 м²
Этаж: 5 из 7
Год постройки: 1994

Продавец подтверждал актуальность 21 день назад
В продаже 20 дней
427 просмотров
в избранном у 33

Описание

Продаётся однокомнатная квартира 43,8 м² на 5 этаже 7-этажного кирпичного дома 1994 года в 6 минутах пешком от метро «Парк культуры». Кухня 10,7 м², совмещённый санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. Один взрослый собственник, в собственности 7 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 1
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 совмещённый
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Кирпичный
Год постройки: 1994
Этажей: 7
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная
Капремонт: 2018

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 7 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:06:9487256:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 47,7 млн ₽

50,2 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−4% дом 1973–1995 годов
+5% евроремонт
+3% метро до 10 минут пешком

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 45,3 млн ₽ – 50,1 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−2% с 16 октября

2 ноября 2026 г.50 220 000 ₽−4%
26 октября 2026 г.52 320 000 ₽+2,1%
16 октября 2026 г.51 250 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

575 844 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет559 252 ₽
Коммунальные платежи6 700 ₽
Резерв на ремонт5 500 ₽
Налог на имущество4 392 ₽

Кредит 40,2 млн ₽, переплата за весь срок 94 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Резиденция на Остоженке»
1020 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.
Рядом Садовое кольцо
Около 290 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.
Капремонт дома: 2018
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.