1/4

Фото на месте

25 980 000 ₽

411 727 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 24,7 млн ₽

+5% монолитный дом+5% евроремонт+6% метро в 5 минутах

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 63,1 м², 13/25 этаж

ул. Поляны, 93

Бульвар Адмирала Ушакова3 мин пешком
Улица Скобелевская10 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 63,1 м², 13/25 этаж

Москва, ул. Поляны, 93

Бульвар Адмирала Ушакова3 мин пешком
Улица Скобелевская10 мин пешком
Бутово13 мин пешком

Общая: 63,1 м²
Жилая: 36 м²
Кухня: 13,8 м²
Этаж: 13 из 25
Год постройки: 2010

Продавец подтверждал актуальность 14 дней назад
В продаже 66 дней
1 430 просмотров
в избранном у 39

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 63,1 м² на 13 этаже 25-этажного монолитного дома 2010 года в 3 минутах пешком от метро «Бульвар Адмирала Ушакова». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 13,8 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Окна на две стороны, много света в течение дня. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Есть лифт, подземный паркинг. Рядом парк для прогулок, супермаркеты и аптеки в шаговой доступности. 3 взрослых собственника, в собственности 9 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажем в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон, 1 лоджия
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2010
Этажей: 25
Лифт: пассажирский
Парковка: подземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 9 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:05:8816792:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 24,7 млн ₽

26 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+5% евроремонт
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 27 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 22,6 млн ₽ – 26,7 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,5% с 1 сентября

30 октября 2026 г.25 980 000 ₽−3%
16 сентября 2026 г.26 790 000 ₽−4,7%
1 сентября 2026 г.28 100 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 2 продавца

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Роман Сорокин собственник25 600 000 ₽−380 тыс. ₽
Мария Филиппова Дом и Право, комиссия 2%26 070 000 ₽+90 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

307 231 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет289 315 ₽
Коммунальные платежи8 500 ₽
Резерв на ремонт7 900 ₽
Налог на имущество1 517 ₽

Кредит 20,8 млн ₽, переплата за весь срок 48,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 23,5 км

Транспорт10,0

Бульвар Адмирала Ушакова, 3 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы6,4

3 магазина и 1 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Экопарк, 8 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1788, рейтинг 82 из 100

1 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Бульвар Адмирала Ушакова3 мин
Улица Скобелевская10 мин
Бутово13 мин
Улица Горчакова14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 17,8 м², 10 эт.	6,4 млн ₽	361 797 ₽	в продаже	38 дн.
2-комн., 63,1 м², 13 эт.этот дом	25,6 млн ₽	405 705 ₽	в продаже	73 дн.