1/4

Фото на месте

20 750 000 ₽

422 606 ₽ за м²торг уместен

−3% к рынкуоценка 21,4 млн ₽

+5% монолитный дом−3% косметический ремонт+2% высокий этаж

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 49,1 м², 16/17 этаж

Фестивальная ул., 109

Планерная23 мин пешком

Фото сделаны на месте

2-комн. квартира, 49,1 м², 16/17 этаж

Москва, Фестивальная ул., 109

Планерная23 мин пешком

Общая: 49,1 м²
Жилая: 25,6 м²
Кухня: 10,2 м²
Этаж: 16 из 17
Год постройки: 2001

Актуальность подтверждена сегодня
В продаже 74 дня
797 просмотров
в избранном у 19

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 49,1 м² на 16 этаже 17-этажного монолитного дома 2001 года в 23 минутах пешком от метро «Планерная». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 10,2 м², раздельный санузел, застеклённая лоджия. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Во дворе детская и спортивная площадки, рядом школа и детский сад. Один взрослый собственник, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажем в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2001
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:6995842:•••

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 21,4 млн ₽

20,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж
−4% метро дальше 20 минут

Сравнили с 37 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 20,3 млн ₽ – 22,5 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−3,1% с 23 августа

29 сентября 2026 г.20 750 000 ₽−3,1%
23 августа 2026 г.21 420 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 2 продавца

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Наталья Фролова Городские решения21 380 000 ₽+630 тыс. ₽
Людмила Зайцева Прямая линия, комиссия 2%21 890 000 ₽+1,1 млн ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

245 581 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет231 073 ₽
Коммунальные платежи7 200 ₽
Резерв на ремонт6 100 ₽
Налог на имущество1 208 ₽

Кредит 16,6 млн ₽, переплата за весь срок 38,9 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом МКАД
Около 100 м до магистрали. Проверьте, куда выходят окна.

Паспорт района

Общая оценка 5,2 из 10, до центра 16,6 км

Транспорт3,1

Планерная, 23 мин пешком

Школы3,0

0 школ в километре

Магазины и сервисы3,6

2 магазина и 0 кафе в 600 м

Парки и зелень9,0

Экопарк, 5 мин

Тишина3,8

Рядом МКАД

Экология8,7

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 818, рейтинг 62 из 100

18 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Планерная23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
Студия, 22,2 м², 11 эт.этот дом	7,8 млн ₽	349 549 ₽	в продаже	64 дн.
2-комн., 49,1 м², 16 эт.этот дом	21,4 млн ₽	435 437 ₽	в продаже	79 дн.