1/4

Фото на месте

40 950 000 ₽

363 676 ₽ за м²торг уместен

+5% к рынкуоценка 38,9 млн ₽

−10% панельный дом−3% косметический ремонт−3% большая площадь

Спросить помощника про эту квартиру

4-комн. квартира, 112,6 м², 7/12 этаж

Первомайская ул., 95с1

Измайловская12 мин пешком
Первомайская14 мин пешком

Фото сделаны на месте

4-комн. квартира, 112,6 м², 7/12 этаж

Москва, Первомайская ул., 95с1

Измайловская12 мин пешком
Первомайская14 мин пешком

Общая: 112,6 м²
Жилая: 62,3 м²
Кухня: 9,8 м²
Этаж: 7 из 12
Год постройки: 2002

Продавец подтверждал актуальность 20 дней назад
В продаже 47 дней
2 010 просмотров
в избранном у 61

Описание

Продаётся четырёхкомнатная квартира 112,6 м² на 7 этаже 12-этажного панельного дома 2002 года в 12 минутах пешком от метро «Измайловская». Все комнаты изолированные, кухня 9,8 м², раздельный санузел, балкон. Окна на две стороны, много света в течение дня. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Дом серии П-44, работают лифты. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 3 взрослых собственника, в собственности 4 лет, без обременений. Свободная продажа, только наличный расчёт. Покажем в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 4
Ремонт: Косметический
Санузел: 2 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: на две стороны

О доме

Тип дома: Панельный
Серия: П-44
Год постройки: 2002
Этажей: 12
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 3
В собственности: 4 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: только наличный расчёт
Кадастровый номер: 77:03:7367904:•••

Честная цена

По рынку, +5% к оценке

оценка 38,9 млн ₽

41 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−10% панельный дом
−3% косметический ремонт
−3% большая площадь

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,3 км. Диапазон 37 млн ₽ – 40,9 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,6% с 20 сентября

29 октября 2026 г.40 950 000 ₽−2,2%
25 сентября 2026 г.41 850 000 ₽−5,6%
20 сентября 2026 г.44 330 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Марина Ковалёва Восточный ветер39 640 000 ₽−1,3 млн ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

486 905 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет456 021 ₽
Коммунальные платежи13 200 ₽
Резерв на ремонт14 100 ₽
Налог на имущество3 583 ₽

Кредит 32,8 млн ₽, переплата за весь срок 76,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Рядом строится ЖК «Сиреневый бульвар»
190 м, сдача 4 кв. 2027. Возможен шум стройки и рост трафика.

Паспорт района

Общая оценка 9,2 из 10, до центра 11,6 км

Транспорт6,7

Измайловская, 12 мин пешком

Школы10,0

5 школ в километре

Магазины и сервисы9,5

4 магазина и 4 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер Мира, 9 мин

Тишина9,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 401, рейтинг 45 из 100

5 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Измайловская12 мин
Первомайская14 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,1 м², 2 эт.	13,3 млн ₽	400 604 ₽	в продаже	17 дн.
4-комн., 112,6 м², 7 эт.этот дом	39,6 млн ₽	352 042 ₽	в продаже	54 дн.
2-комн., 71,9 м², 2 эт.	24,5 млн ₽	340 472 ₽	в продаже	74 дн.