2-комн. квартира, 60,6 м², 7/9 этаж

ул. Шкулёва, 43с3

Текстильщики14 мин пешком

2-комн. квартира, 60,6 м², 7/9 этаж

Москва, ул. Шкулёва, 43с3

Текстильщики14 мин пешком

Общая: 60,6 м²
Жилая: 34,8 м²
Кухня: 7,1 м²
Этаж: 7 из 9
Год постройки: 1984

Продавец подтверждал актуальность 27 дней назад
В продаже 34 дня
644 просмотров
в избранном у 23

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 60,6 м² на 7 этаже 9-этажного блочного дома 1984 года в 14 минутах пешком от метро «Текстильщики». Две комнаты смежно-изолированные, кухня 7,1 м², раздельный санузел. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Аккуратный косметический ремонт: свежие обои, ламинат, заменены окна и межкомнатные двери. Работают лифты. Вся инфраструктура рядом: магазины, поликлиника, кафе, спортивный клуб. Один взрослый собственник, в собственности 26 лет, без обременений. Свободная продажа, подходит под ипотеку. Покажем в удобное время, запишитесь на просмотр через сайт.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Косметический
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: нет
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Блочный
Год постройки: 1984
Этажей: 9
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: наземная
Капремонт: 2016

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 1
В собственности: 26 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: нет
Тип сделки: свободная продажа
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:09:2467320:•••

Честная цена

Выше рынка, +13% к оценке

оценка 20,3 млн ₽

22,8 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

−8% блочный дом
−4% дом 1973–1995 годов
−3% косметический ремонт
+2% высокий этаж

Сравнили с 34 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,5 км. Диапазон 19,2 млн ₽ – 21,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−4% с 2 октября

19 октября 2026 г.22 840 000 ₽−2,5%
18 октября 2026 г.23 430 000 ₽+2,6%
11 октября 2026 г.22 830 000 ₽−4%
2 октября 2026 г.23 790 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 2 продавца

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Никита Сергеев собственник22 250 000 ₽−590 тыс. ₽
Алёна Захарова Метр Квадратный, комиссия 2%22 060 000 ₽−780 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

271 581 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет254 347 ₽
Коммунальные платежи8 300 ₽
Резерв на ремонт7 600 ₽
Налог на имущество1 333 ₽

Кредит 18,3 млн ₽, переплата за весь срок 42,8 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Промзона Грайвороново в 1.0 км
Промышленный объект может влиять на качество воздуха при определённом ветре.
Капремонт дома: 2016
Заменены инженерные сети и кровля по региональной программе.