1/4

52 900 000 ₽

921 602 ₽ за м²

+3% к рынкуоценка 51,5 млн ₽

+12% сталинский дом+5% евроремонт+4% потолки от 3 м

Спросить помощника про эту квартиру

2-комн. квартира, 57,4 м², 2/8 этаж

ул. Вавилова, 100

Воробьевы горы15 мин пешком
Университет23 мин пешком

2-комн. квартира, 57,4 м², 2/8 этаж

Москва, ул. Вавилова, 100

Воробьевы горы15 мин пешком
Университет23 мин пешком

Общая: 57,4 м²
Жилая: 31,3 м²
Кухня: 10 м²
Этаж: 2 из 8
Год постройки: 1937

Актуальность подтверждена 8 дней назад
В продаже 32 дня
575 просмотров
в избранном у 22

Описание

Продаётся двухкомнатная квартира 57,4 м² на 2 этаже 8-этажного сталинского дома 1937 года в 15 минутах пешком от метро «Воробьевы горы». Удобная планировка без проходных комнат, кухня 10 м², раздельный санузел, балкон. Окна выходят во двор, в квартире тихо даже днём. Современный ремонт: выровненные стены, инженерная доска, тёплый пол в санузле, новая проводка и трубы. Потолки 3,1 м. Есть лифт. Район тихий и зелёный, до ближайшего сквера пять минут. 2 взрослых собственника, в собственности 10 лет, без обременений. Альтернативная сделка, подходит под ипотеку. Звоните или пишите, покажу в будни вечером и в выходные.

О квартире

Тип жилья: Вторичка
Комнат: 2
Ремонт: Евроремонт
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 балкон
Окна: во двор

О доме

Тип дома: Сталинский
Год постройки: 1937
Этажей: 8
Лифт: пассажирский
Парковка: наземная

Юридическая сводка

По данным продавца. Перед задатком закажите свежую выписку.

Собственников: 2
В собственности: 10 лет
Обременения: нет
Прописаны дети: да, нужно разрешение опеки
Тип сделки: альтернативная сделка
Ипотека: возможна
Кадастровый номер: 77:08:1994256:•••

Честная цена

По рынку, +3% к оценке

оценка 51,5 млн ₽

52,9 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+12% сталинский дом
+5% евроремонт
+4% потолки от 3 м

Сравнили с 19 похожими квартирами в продаже в радиусе 1,4 км. Диапазон 46,9 млн ₽ – 56,1 млн ₽, точность средняя. Как мы считаем

История цены

−5,2% с 4 октября

18 октября 2026 г.52 900 000 ₽−5,2%
4 октября 2026 г.55 830 000 ₽публикация

Эту квартиру продают ещё 1 продавец

Мы склеили объявления одного объекта: сравните цены и условия, выберите удобного продавца.

Константин Осипов Новый адрес52 800 000 ₽−100 тыс. ₽

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

608 922 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет589 097 ₽
Коммунальные платежи8 000 ₽
Резерв на ремонт7 200 ₽
Налог на имущество4 625 ₽

Кредит 42,3 млн ₽, переплата за весь срок 99,1 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

Что стоит учесть

Прописаны несовершеннолетние
Для сделки понадобится разрешение органов опеки и выписка детей.

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 7 км

Транспорт5,7

Воробьевы горы, 15 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

5 магазинов и 6 кафе в 600 м

Парки и зелень10,0

Сквер у пруда, 1 мин

Тишина10,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1292, рейтинг 58 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Воробьевы горы15 мин
Университет23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
2-комн., 57,4 м², 2 эт.этот дом	52,8 млн ₽	919 860 ₽	в продаже	40 дн.
2-комн., 59,9 м², 3 эт.	51,1 млн ₽	853 255 ₽	в продаже	42 дн.