1/8

НовостройкаДокументы проверены

48 460 000 ₽

593 872 ₽ за м²

−3% к рынкуоценка 49,8 млн ₽

+5% монолитный дом+7% новый дом−2% отделка white box

Спросить помощника про эту квартиру

3-комн. квартира, 81,6 м², 12/17 этаж

Кожуховская 5-я ул., вл. 39

Дубровка2 мин пешком
Кожуховская12 мин пешком

НовостройкаДокументы проверены

3-комн. квартира, 81,6 м², 12/17 этаж

Москва, Кожуховская 5-я ул., вл. 39

Дубровка2 мин пешком
Кожуховская12 мин пешком
Автозаводская18 мин пешком

Общая: 81,6 м²
Жилая: 44,9 м²
Кухня: 11,3 м²
Этаж: 12 из 17
Сдача: 2 кв. 2028

Актуальность подтверждена 7 дней назад
В продаже 40 дней
1 107 просмотров
в избранном у 34

Описание

Трёхкомнатная квартира 81,6 м² в ЖК «Солнечный берег», корпус 1, 12 этаж из 17. Сдача корпуса: 2 кв. 2028 года. Отделка: white box. Покупка по 214-ФЗ, расчёты через эскроу-счёт. Доступны семейная ипотека и рассрочка.

О квартире

Тип жилья: Новостройка
Комнат: 3
Ремонт: White box
Санузел: 1 раздельный
Балкон или лоджия: 1 лоджия
Окна: на улицу

О доме

Тип дома: Монолитный
Год постройки: 2028
Этажей: 17
Лифт: пассажирский и грузовой
Парковка: подземная

Честная цена

По рынку, −3% к оценке

оценка 49,8 млн ₽

48,5 млн ₽

ниже рынкавыше рынка

Что учли в оценке

+5% монолитный дом
+7% новый дом
−2% отделка white box
+2% высокий этаж
+6% метро в 5 минутах

Сравнили с 40 похожими квартирами в продаже в радиусе 0,6 км. Диапазон 47,3 млн ₽ – 52,3 млн ₽, точность высокая. Как мы считаем

История цены

−7,3% с 26 сентября

31 октября 2026 г.48 460 000 ₽−3,2%
28 октября 2026 г.50 060 000 ₽−2%
2 октября 2026 г.51 100 000 ₽−2,3%
26 сентября 2026 г.52 300 000 ₽публикация

Сколько будет стоить жить здесь

Платёж по ипотеке плюс расходы, о которых обычно забывают.

Первый взнос

₽

Срок

Программа

564 395 ₽

в месяц

Ипотека, 16,01% на 20 лет539 653 ₽
Коммунальные платежи10 300 ₽
Резерв на ремонт10 200 ₽
Налог на имущество4 242 ₽

Кредит 38,8 млн ₽, переплата за весь срок 90,7 млн ₽. Ремонтный резерв: 1 500 ₽ на м² в год.

ЖК «Солнечный берег»

Комфорт-класс, застройщик Северный берег, сдаёт в срок 91% домов. Корпус 1: сдача 2 кв. 2028, готовность 40%. Расчёты через эскроу-счёт.

Шахматка и ход строительства

Паспорт района

Общая оценка 9,3 из 10, до центра 5,9 км

Транспорт9,7

Дубровка, 2 мин пешком

Школы10,0

6 школ в километре

Магазины и сервисы10,0

8 магазинов и 7 кафе в 600 м

Парки и зелень9,2

Экопарк, 11 мин

Тишина7,0

Крупных магистралей рядом нет

Экология10,0

Промзон поблизости нет

Ближайшая школа по прикреплению: Школа № 1268, рейтинг 97 из 100

2 мин пешком. Прикрепление проверяйте на mos.ru перед покупкой: границы меняются раз в год.

Дубровка2 мин
Кожуховская12 мин
Автозаводская18 мин
Угрешская23 мин

Сделки и объявления в этом доме и рядом

Цена сделки для проданных объектов, срок экспозиции и цена за метр.

Квартира	Цена	За м²	Статус	Срок
1-комн., 33,3 м², 12 эт.этот дом	20,6 млн ₽	619 819 ₽	в продаже	5 дн.
1-комн., 35,8 м², 5 эт.этот дом	21,5 млн ₽	600 837 ₽	в продаже	7 дн.
2-комн., 56 м², 12 эт.этот дом	34,3 млн ₽	613 214 ₽	в продаже	14 дн.
2-комн., 56 м², 9 эт.этот дом	33,5 млн ₽	598 392 ₽	в продаже	15 дн.
1-комн., 33,3 м², 9 эт.этот дом	19,5 млн ₽	585 885 ₽	в продаже	16 дн.
2-комн., 59,7 м², 2 эт.этот дом	38,8 млн ₽	649 246 ₽	в продаже	17 дн.
1-комн., 35,8 м², 2 эт.этот дом	22,7 млн ₽	634 636 ₽	в продаже	20 дн.
2-комн., 59,7 м², 8 эт.этот дом	38 млн ₽	636 850 ₽	в продаже	21 дн.
1-комн., 35,8 м², 8 эт.этот дом	22,5 млн ₽	627 653 ₽	в продаже	23 дн.
2-комн., 59,7 м², 3 эт.этот дом	34,5 млн ₽	577 889 ₽	в продаже	25 дн.
Студия, 24 м², 2 эт.этот дом	15,2 млн ₽	632 916 ₽	в продаже	26 дн.
1-комн., 33,3 м², 6 эт.этот дом	21,1 млн ₽	633 633 ₽	в продаже	29 дн.